Te koop: Eynattenweg 35, 6271 CR Gulpen

Beschrijving

Instapklare hoekwoning met drie slaapkamers en inpandige garage in een rustige woonwijk van Gulpen.
De woning is vanaf 2021 geheel gemoderniseerd.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond
Entree met trap naar eerste verdieping, toegang naar de berging/hobbyruimte en inpandige garage.
Luxe toiletruimte met zwevend toilet met fontein.
Inpandige garage (16,5 m²) met kantelpoort. Voor de garage bevindt zich een oprit.
Berging/hobbyruimte voorzien van een betegelde vloer met witgoedaansluitingen (15,7 m²) en CV combiketel (Vaillant, eigendom 2012).

Eerste verdieping
Royale woonkamer met een luxe open keuken, totale oppervlakte 43,6 m².
Vanuit de keuken is de tuin middels openslaande deuren bereikbaar. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming met PVC vloer.
Luxe keuken met werkeiland, voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser.

Tweede verdieping
Overloop met drie slaapkamers (13,6 m², 12,2 m² en 5,7 m²). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een PVC vloer.
Luxe badkamer (5 m²) met wastafel, douche en toilet.
De gehele eerste verdieping is ook voorzien van vloerverwarming.

Extern
Fraaie achtertuin met overkapping en een achterom.
Voor de oprit bevindt zich een parkeerplaats.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Gulpen. Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
Gulpen is voorzien van een peuterspeelzaal en van basis- en voortgezet onderwijs.
De woning is gelegen nabij het centrum van Gulpen.
Supermarkten, winkels en busstation bevinden zich op loopafstand. De gezellige dorpskern met diverse horecagelegenheden bevinden zich om de hoek.
Vanaf de Eynattenweg bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt dicht bij het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1973
- Energielabel A
- Dak- en spouwmuurisolatie
- Zonnepanelen, 10 stuks (eigendom, 2025)
- De woning is vanaf 2021-2022 geheel gemoderniseerd: electra en leidingwerk geheel vernieuwd, stucwerk en vloeren, schilderwerkzaamheden, overkapping, keuken, sanitair. De berging is geheel gerenoveerd en in gebruik als bijkeuken.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Pui aan achterzijde van aluminium met HR++ glas. Voordeur en WC raam van hout.
- Woonoppervlakte 113 m²
- Overig inpandige ruimte 16,5 m² (garage)
- Gebouw gebonden buitenruimte 17,2 m²
- Perceeloppervlakte 96 m²

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).