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Akenerstraat 24en 36 VAALS

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Unieke loftwoning met bedrijfsruimte.

Wonen en werken combineren, of bedrijfsruimte verhuren!

Wonen 257m2 - Werken 157m2.

!Deutsche Übersetzung folgt unten!

Dit voormalig pakhuis in het historische hart van Vaals is grondig gerenoveerd in 2002 waarbij de authentieke elementen zijn gecombineerd met moderne gemakken als dubbele beglazing, nieuw geïsoleerd dak, vloerverwarming en diverse luxe elementen.

De ligging is heerlijk, een oase van rust net even buiten het drukke centrum maar alle voorzieningen en parkeergelegenheid binnen handbereik. De Duitse grens ligt op een steenworp afstand.

Bedrijfsruimte op begane grond vloeroppervlakte 157 m2 met een vernieuwde pui en een industrieel design. Deze goed toegankelijke bedrijfsruimte bevat een eigen toilet, keuken, opslag en kantoorruimte en is voor diverse doeleinden te gebruiken.

Kenmerken woning:
• Ontworpen en afgewerkt met een oog voor vormgeving en moderne architectuur
• Gebruiksoppervlakte wonen: 257 m2
• Dakterras: 242 m2
• Originele bouw 1935/1965 herbouwd 2002
• 4 slaap/werkkamers van 48 m2, 22 m2 en 18 m2 en 14 m2
• Zeer ruime woonkamer inclusief keuken met luxe kookeiland, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en granieten werkblad
• Openslaande deuren naar ruime dakterras met uitzicht op het drielandenpunt
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Ruim toilet met fontein
• 1e verdieping gietvloer met vloerverwarming
• 2e verdieping houten vloeren en radiatoren
• Duurzame afwerking met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
• Nieuwe warmtepomp wordt nog voor oplevering geïnstalleerd, genoeg ruimte om zonnepanelen te plaatsen
• Toegang tot de woning kan via de bedrijfsruimte of het gedeelde trappenhuis.
• Er is sprake van een VvE, stukken zijn beschikbaar

Kenmerken bedrijfsruimte:
• Ontworpen en afgewerkt in een industrieel design
• Gebruiksoppervlakte: 218 m2
• Originele bouw 1965 renovatie 2002
• Bedrijfsvloer 157 m2
• Keuken, opslag, kantoor en ruim toilet met fontein
• Toegang tot woning
• Er is sprake van een VvE, stukken zijn beschikbaar

Omgeving:
De Akenerstraat!
De Akenerstraat ligt in het historische hart van Vaals, de aan de achterkant gesitueerde woning is een oase van rust net even buiten het drukke centrum maar alle voorzieningen en parkeergelegenheid binnen handbereik. De Duitse grens ligt op een steenworp afstand.
Alles is hier op loopafstand, niet alleen de diverse winkels en horecagelegenheden in het centrum van Vaals. Maar ook alle voorzieningen zoals het busstation (NL en DE) en diverse zorgvoorzieningen.

Vaals!
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken.

Euregio!
De Euregio heeft voor ieder wat wils of je nu van de natuur en het Heuvelland houdt of van winkelen in de diverse makkelijk bereikbare steden (zoals Maastricht, Aken, Luik, Heerlen of Eupen). Ook diverse en talrijke toeristen weten Vaals gedurende het gehele jaar te vinden.

IN DEUTSCH
Einmalige Dachbodenwohnung mit Betriebsfläche.

Wohnen und arbeiten kombinieren oder die Betriebsfläche vermieten.

Wohnen: 257 m2. Arbeiten: 157 m2.

Dieses ehemaliges Lagerhaus im Herzen der Vaalser Altstadt ist 2002 eingehend renoviert worden, wobei mann die authentischen Bauteilen kombiniert hat mit modernem Komfort, sowie Doppelglas, ein neu isoliertes Dach, Fußbodenheizung und einige andere luxuriläse Elemente.
Die Lage ist wunderbar, ein Ruhepol, ein wenig ausserhalb der lebendigen Vaalser Innenstadt aber mit allen Lebensnotwendigkeiten und Parkgelegenheit im Handbereich. Der Abstand zur deutschen Grenze ist verwahrlosbar.
Betriebsräume im Flur, 157 m2 Bodenfläche, mit einer erneuten Fassade und ein industrielles Design.
Diese gut zugängliche Betriebsrläume verfügen uber eine eigene Toilette, eine Küche, einen Speicherplatz und ein Büro. Der Raum kann für verschiedenen Zwecken benützt werden.

Eigenschaften der Wohnung:
- Entworfen und verarbeitet mit Sinn für Design und moderne Architektur.
- Wohnfläche : 257m2
- Dachterrasse: 242 m2
- Baujahr 1935 / 1965, 2002 renoviert
- 4 Schlaf/Arbeitzimmer ( 48m2, 22m2, 18m2 und 14m2 )
- Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit einer Küche, ausgestattet mit einer luxuriösen Kochinsel, einem Ofen, Geschirrspüler, Induktionskochplatte uländ einer Arbeitsfläche aus Granit.
- Nach aussen Offene Türen zur geräumigen Dachterrasse mit Blick auf dem Dreiländerpunkt.
- Badezimmer mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und doppelter Waschtisch.
- Geräumige Toilette mit einem Waschbecken.
- Erstes Obergeschoss: Castboden mit Fußbodenheizung.
- Zweites Obergeschoss: Holzboden und Heizkörper.
- Nachhaltig renoviert mit Dach-, Mauer- und Bodenisolierung und Doppelglas.
- Eine neue Wärmepumpe wird noch vor dem Verkauf installiert, ausreichend Platz für Sonnenkollektoren.
- Zutritt zur Wohnung durch den Betriebsräumen oder das gemeinsame Treppenhaus.
- Es gibt eine Eigentümervereinigung, Dokumenten vorhanden.

Eigenschaften Betriebsräume:
- Entworfen und verarbeitet in einem industriellen Design.
- Betriebsfläche 218 m2.
- Originalbau 1965, Renovierung 2002.
- Bodenfläche 157 m2.
- Küche, Speicher, Büro und eine geräumige Toilette mit Waschbecken.
- Zutritt zur Wohnung.
- Es gibt eine Eigentümervereinigung, Dokumenten vorhanden.

Die Umgebung:

Die Akenerstraat !
Die Akenerstraat liegt in der historischen Vaalser Altstadt, die Wohnung befindet sich an der Hinterseite des ehemaligen Lagerhauses, ein Ruhepol, ein wenig ausserhalb der lebendigen Vaalser Innenstadt aber mit allen Lebensnotwendigkeiten und Parkgelegenheit im Handbereich. Der Abstand zur deutschen Grenze ist verwahrlosbar.
Alles ist zu Fuss erreichbar, nicht nur die verschieden Läden und Gaststätten im Zentrum von Vaals, auch der Bushof ( NL und DE ) und Gesundheitsdienste.

Vaals!
Vaals ist ein zentraler Ort für die umliegenden Dörfern und die ländliche Gebieten. Das bedeutet für Sie dass das die Anwesendheit und das Niveau der Dienste in Vaals garantiert ist und bleibt. Vaals bietet Ihnen alles für ein angenehmes Leben.

Die Euregio!
Die Euregio bietet allen was sie suchen: entweder Natur und das Heuvelland oder einkaufen in gut erreichbaren Städten ( sowie Maastricht, Aachen, Lüttich, Heerlen oder Eupen ). Touristen aus aller Herren Länder finden Vaals während des ganzen Jahres.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960-1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
257 m²
Bruto inhoud
2.000 m³
Perceeloppervlakte
300 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vaals
Sectie
A
Indexnummer
A3
Perceel
9734
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuintype
zonneterras
Tuin
Normaal, zuidoost, 11 x 22 m
Oppervlakte
242 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
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Alle foto's

Kaart Akenerstraat 24en 36 VAALS

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