Ceresstraat 385, Vaals

Aan de rand van Vaals ligt service-appartementencomplex ‘Het Hooghe Oord’. Op de tweede verdieping bevindt zich dit royaal ingedeelde 3-kamer hoekappartement, kortbij lift en trap. Het appartement beschikt o.a. over een riante woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, veel lichtinval en een zonnig balkon met prachtig weids uitzicht over het Heuvellandschap en Duitsland.

Indeling

Souterrainverdieping (bereikbaar via achterzijde, lift en trap)
- Privé berging (4,2 m2)
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- 2 zijingangen

Begane grond
- Hoofdentree met brievenbussen en bellentableau
- Toegang tot ruime hal met liften en trappenhuis

Woonverdieping (tweede verdieping)
De L-vormige entree heeft een centrale ligging binnen het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime berging biedt vele mogelijkheden, o.a. tot water aan- en afvoer. Het toilet, met modern zwevend toilet en wastafel, is in 2020 gerenoveerd.

Het appartement heeft een riante en zeer lichte woonkamer met open keuken (47,2 m2). De degelijke keuken, met veel opbergruimte, is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur: nieuwe inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Tevens beschikt dit vertrek over een elektrische zonwering, Ziggo digitaal aansluiting (VvE collectief) en KPN aansluiting.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer/tweede slaapkamer (18 m2), met toegang tot het balkon met panoramisch uitzicht. Deze kamer, met open verbinding naar woonkamer en deur naar entree, is ook ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. Het balkon (6,5 m2) is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een handmatige zonwering. De entree, woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinyl vloer in mooie hout-look.

Via de centrale hal volgt de toegang naar de slaapkamer en badkamer. De tweede slaapkamer (21,6 m2) heeft wederom veel lichtinval en weids uitzicht. Tevens beschikt deze kamer over een ruime inbouwkast en een Ziggo en KPN aansluiting. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer (5 m2) met inloopdouche en wastafel is geschikt voor minder validen en biedt voldoende ruimte voor wasmachine en droger. In het gehele appartement is een continue mechanische ventilatie aanwezig.

Het appartement is voorzien van nieuwe massief houten deuren en hardhouten kozijnen met deels dubbel glas. De volledige beglazing wordt binnenkort door de VvE vervangen, inclusief overige verduurzamingsmaatrgelen. Tevens wordt in dit appartement op korte termijn gratis glasvezel geïnstalleerd.

Ligging
Het appartementencomplex is gelegen aan de rand van Vaals, nabij de vrije natuur met vele fiets- en wandelroutes. Het centrum van Vaals beschikt over alle voorzieningen en is op loopafstand bereikbaar of per bus (op ± 150m loopafstand). Bij beide gebouwen van dit complex zijn voldoende (gratis) parkeergelegenheden aanwezig.

Service
In ’Het Hooghe Oord’ staan comfort en service centraal. Door de collectieve organisatie heeft u amper omkijken. Voor al uw vragen, problemen of klusjes kunt u bijna dagelijks terecht bij de locatiemanager of huismeester. Bovendien biedt ‘Het Hooghe Oord’ tegen zeer scherpe tarieven diverse logeerkamers te huur.

Maandelijks betaalt u €159 voor onderhoud (gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes, tuin, klein technisch onderhoud, wassen buitenramen), verzekeringen (brand, storm, glas, WA), huismeester, kabel tv-abonnement, ophalen huisvuil/papier/plastic etc. Verder betaalt u €200 per maand voor nutsvoorzieningen (verwarming, (warm en koud) water, elektriciteit (algemeen)). In de VvE-bijdrage is ook een storting in het reservefonds groot onderhoud inbegrepen (€160). Het aanwezige aandeel in dit reservefonds wordt eveneens aan de koper overgedragen en is in de koopprijs inbegrepen.

Algemene cijfers
Woonverdieping
- Entree 6 m2
- Toilet 2 m2
- Berging 5 m2
- Woonkamer/open keuken 47 m2
- Eet/slaap/werkkamer 18 m2
- Overloop/suite 2 m2
- Badkamer 5 m2
- Slaapkamer 22 m2

Buitenruimte
- Balkon 7 m2
- Zonnig en rustig gelegen, met prachtig weids panorama uitzicht
- Zonnescherm

Berging
- Kelder (privé bergruimte) 4 m2
- Gemeenschappelijke fietsenberging

Oppervlakte en inhoud
- Bruto vloeroppervlakte woning 118 m2
- Bruto inhoud woning 300 m3
- Gebruiksoppervlakte wonen 107 m2
- Buitenruimte 7 m2
- Externe bergruimte 4 m2

Relevante informatie
- Royaal 3-kamer appartement in het Hooghe Oord in Vaals
- Gelegen op de 2e verdieping met uitzicht
- Bouwjaar complex 1976
- Actieve VvE