Grensstraat 101, Landgraaf

Verrassend ruime en lichte in 2021 geheel gerenoveerde woning met aanbouw, grote inpandige garage en vijf slaapkamers. De woning is recent voorzien van 15 zonnepanelen.
Rustige ligging met alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

Globale indeling

Begane grond
Entree met vernieuwde meterkast, gastentoilet, toegang tot de twee woonkamers en de inpandige garage.
Royale woonkamer (35m2) aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de woonkeuken. Deze woonkamer is voorzien van een nieuwe pelletkachel. Aan de voorzijde van het huis ligt een tweede woon/speelkamer (25m2) die ook als thuiskantoor of zakelijke ruimte gebruikt zou kunnen worden. De ruime woonkeuken met kookeiland uit 2021 is van alle gemakken voorzien en geeft ook toegang tot de kelder. De gehele begane grond is in 2021 voorzien van een moderne tegelvloer. De zeer ruime inpandige garage (30m2) met elektrische poort geeft ook toegang tot de waskeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat en inbouwkasten en hebben een oppervlakte van 12m2 - 12m2 en 9m2. De luxe nieuwe badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is tijdens de verbouwing geheel vernieuwd.
De overloop geeft toegang tot slaapkamer vier (10m2), de berging en een doorloopkamer die prima als werkkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze kamer is slaapkamer vijf (10m2) bereikbaar. Alle kamers zijn voorzien van een nieuw veluxraam aan de voorzijde.

Garage
Inpandige royale garage (30m2) met elektrische sectionaalpoort en toegang tot waskeuken en tuin.

Tuin
Zeer ruime achtertuin gelegen op het Zuidoosten. Vanuit de tuin is ook de inpandige berging bereikbaar.

Ligging
Rustige ligging met alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar woning 1976
-Geheel gerenoveerd in 2021, de volgende zaken zijn hierin meegenomen:
*Luxe badkamer
*Keuken met kookeiland
*CV installatie + radiatoren (eigendom Vaillant HR Combi)
*Centrale afzuigunit
*Waterleidingen
*Meterkast en stroomleidingen
*Verbouwing en isolatie zolder
*3 kunststof Veluxramen
*Stuc- en schilderwerk
*Laminaat verdiepingen
*BG geëgaliseerd en van plavuizen voorzien
*Pelletkachel woonkamer
-Werk aan huis mogelijk
-De woning heeft een zeer ruime garage
-Energielabel C
-Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
-Nieuwe HR combiketel (eigendom 2021)
-Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig
-Airco unit aanwezig in slaapkamer
-15 zonnepanelen via gemeenteproject
-Perceeloppervlakte 670m2
-Woonoppervlakte 220m2
-Overig inpandige ruimte 40m2
-Externe bergruimte 6m2