Lemiers-Rijksweg 28, Lemiers

Statig jaren '30 pand gelegen op een ruim perceel in het kerkdorpje Lemiers.
De woning biedt zeer veel ruimte en mogelijkheden waaronder 5 slaapkamers en een ruime aanbouw op de begane grond waardoor het creëren van een levensloopbestendige woning tot de mogelijkheden behoort. Maar ook een ideale gezinswoning met grote tuin behoort tot de mogelijkheden.

Globale indeling:
Kelder onderverdeeld in 3 ruimtes.
Hoogte 1,90m. CV (bouwjaar 2009, huur)

Begane grond
Fijne ruime entree met toegang tot kelder, modern toilet, woonkamer en eet/werkkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin en trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer van ca. 32m2 met openhaard.
Eetkamer/werkkamer 9,3m2
De royale leefkeuken 23m2 is gelegen in de aanbouw en biedt een eenvoudige keuken voorzien van keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar en de bijkeuken/berging. Keuken, woonkamer en entree zijn voorzien van een tegelvloer.
Berging met toegang tot de tuin, gelegen achter de keuken van 15m2.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar tweede verdieping.
Eenvoudige badkamer (6m2) met ligbad, wastafel en toilet.
Slaapkamer I (16m2)
Slaapkamer II (16m2)
Slaapkamer III (9,6m2)

2e verdieping
Overloop met geiser en toegang naar twee slaapkamers en een bergruimte.
Slaapkamer IV (9m2)
Slaapkamer V(9,5m2)

Garage en carport
Vrijstaande stenen garage (18m2) met kantelpoort en vliering. Voor de garage bevindt zich een oprit met houten carport.

Tuin
Royale tuin met gazon, beplanting en een terras met elektrische zonwering. De tuin is gelegen op het Zuidoosten.

Ligging
De woning is gelegen aan de dorgaande weg van Maastricht naar Aken. De bus richting Aken en Maastricht of Parkstad stopt voor de deur. Dagelijkse voorzieningen gelegen in Vaals op 2 km. Verder is de woning direct gelegen aan diverse wandel en fietsroutes.


Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar 1936
-Woning is uitgebouwd
-Kozijnen zijn uitgevoerd in hout deels met dubbel glas en deels nog met enkel glas.
-2 kozijnen aan de achterzijde vernieuwd met kunststof en HR++glas.
-De woning is deels voorzien van rolluiken.
-energielabel G (geldig tot 02-10-2023)
-Gebruiksoppervlakte wonen 166m2
-Overig inpandige ruimte 45m2
-Inhoud ca. 750m3
-Externe bergruimte 18m2.
-CV , huur via Hesi, resterende looptijd tot augustus 2024, maandbedrag ketel en condens pomp samen € 44,50 per maand. Afkoopbedrag € 402,- De ketel dient te worden overgenomen door de koper dan wel afgekocht door de koper.