Camilluspark 15, Vaals

energiezuinigmet garagerustig wonenBuitenkans! Instapklaar perfect afgewerkt woonhuis met ruime 4 slaapkamers.
Fijne rustige ligging. Gelegen in de gewilde woonomgeving aan de rand van Vaals "Camilluspark".


Interesse stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact op voor het plannen van een bezichtiging.

https://designer.pyber.app/?object=43668&type=5

Globale indeling

Begane grond
Entree met toegang naar de woonkamer, trap naar de eerste verdieping en luxe toiletruimte.
Royale woonkamer met open keuken met een totale oppervlakte van 45m2. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar middels een schuifpui. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang naar de tuin. Woonkamer met pellet kachel.
Moderne keuken(2017) met eiland, voorzien van diverse apparatuur waaronder: Inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, afwasmachine, koelkast en diepvries. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige tegelvloer.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
Luxe badkamer(5,2m2) met inloopdouche. tweede toilet en dubbele wastafel met badmeubel.
Drie royale slaapkamers. Slaapkamer I(17,2m2) gelegen aan de voorzijde met toegang naar het balkon.
Slaapkamer II(18,5m2) en slaapkamer III( 12m2) beide gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar slaapkamer IV en twee bergruimtes.
Slaapkamer IV(22m2) met inbouwkasten, airco en voorzien van een laminaatvloer.
Berging I met CV(Bosch, eigendom, 2010) en berging 2.

Garage
Ruime garage van 28m2. Met elektrische sectionaalpoort. Wasmachine en droger aansluiting aanwezig. De garage is betegeld. Voor de garage bevindt zich een oprit.

Tuin
Achtertuin met een overkapping , terras en gazon. Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het Noordoosten.
Verzorgde voortuin met pad naar de woning.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar woning
-Wonen 156m2.
-Overig inpandige ruimte 28m2.
-Gebouw gebonden buiten ruimte 30m2.
-De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas.
-Dakisolatie en muurisolatie.
-Energielabel is C.
-6 zonnepanelen aanwezig.
-2 (nieuwe) airco units op 1e verdieping en 2e verdieping.
-Geheel voorzien van rolluiken
-De woning is vanaf 2015 geheel gemoderniseerd en vernieuwd: vloeren, wanden, plafonds, stucwerk, sanitair, keuken, en alle leidingen van water en elektriciteit zijn vervangen.
Verder is de reling van het balkon vernieuwd en is de voor- en achtertuin inclusief overkapping vernieuwd.


Ligging:
Gelegen in het zeer gewilde Camilluspark, een rustige woonomgeving waar alleen bestemmingsverkeer komt.