Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals +25
beschikbaar Uitgelicht
224 m²
3330 m²
960 m³
1905
15 kamers
5 slaapkamers

Gemmenicherweg 58, Vaals

beschikbaar Vraagprijs: 579.000,- k.k.
bosrijke omgevingbijzondere woningenkantoor aan huislandelijk gelegenMidden in de natuur, nabij het Drielandenpunt en bijna op de grens met België ligt deze unieke ruime woning met een rijke historie en diverse mogelijkheden.

Dit is een woning waarvan je de ruimte, ligging en afwerking in het echt moet zien en ervaren!

Brochure: https://designer.pyber.app/?object=45177&type=5

De begane grond van deze woning heeft in het verleden dienst gedaan als grenswisselkantoor en winkel, hierdoor is het pand ook geschikt voor een groot gezin (5 slaapkamers), dubbele bewoning of een praktijk/kantoor aan huis. Ook de exploitatie van een Bed & Breakfast zou tot de mogelijkheden kunnen behoren. In de nabije omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes.

De woning is door de huidige bewoners op tal van punten met gebruik van hoogwaardige materialen en vakmensen gemoderniseerd, hierbij zijn er ook een aantal historische elementen in ere hersteld. Met name de muurschilderingen en leemmuren in o.a. het trappenhuis hebben hierbij veel aandacht gekregen. Hierdoor kunnen delen van het huis als donker ervaren worden, mocht je als koper meer van lichte ruimtes houden dan zijn zowel de muurschilderingen als leemmuren eenvoudig overschilderbaar.

De volgende renovatie werkzaamheden zijn in de afgelopen twee jaar professioneel uitgevoerd, gezien de huidige materiaalprijzen en levertijden zijn deze nu bijna onbetaalbaar geworden:
– het gehele hoofddak is voorzien van nieuwe balken, Unidek dakelementen, nieuwe pannen en Velux dakramen;
– de zij- en achtergevel zijn geïsoleerd met PIR plaat en luxe afgewerkt met larikshout en zink;
– bij deze werkzaamheden is alle asbest van het hoofddak en de zijgevel verwijderd;
– er zijn in de zijgevel ramen toegevoegd;
– de gehele woning is voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing en ingebouwde rolluiken;
– de tuin en het bijbehorende bos zijn naar een hoog niveau van onderhoud gebracht en voorzien van terrassen;
– voorgevel is geheel nieuw geschilderd;
– nieuwe HR CV ketel en meterkast.

Indeling:
Souterrain:
Ruime provisiekelder bereikbaar via trap in de hal.

Begane grond:
De hal met nieuwe meterkast geeft toegang tot het trappenhuis met statige authentieke trapopgang en muurschilderingen.
Het trappenhuis geeft toegang tot vier ruime kamers (slaapkamer/studeerkamer/woonkamer), het souterrain en bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor witgoed apparatuur. Via de wasruimte is de berging bereikbaar waar ook de CV-ketel hangt. Deze ruimte is circa 20 m² groot en is reeds van alle aansluitingen voorzien om er een badkamer of keuken van te maken. Middels de tuin bereikbare tweede berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de sfeervolle woonkamer en eetkamer met uitzicht over het Heuvelland, keuken, badkamer, separate toiletruimte en slaapkamer. De woonkamer is ca. 19 m² en biedt toegang tot de ruime eetkamer van ca. 15 m². De gesloten keuken is voorzien van een keuken in wandopstelling met de volgende apparatuur: keramische kookplaat, oven en koelkast. De slaapkamer is respectievelijk 15 m² groot. De badkamer is half betegeld met inloopdouche en vaste wastafel. Separate toiletruimte met duoblok toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping is uitgerust met de grootste beschikbare Velux dakramen. Hier kunnen nog makkelijk één of twee ruime extra slaapkamers gerealiseerd worden. Deze verdieping is groot ca. 64 m².

De woning is gesitueerd op een bijzonder ruim en rustig perceel (3.330 m²) en beschikt over een aan de achterzijde gelegen tuin/privé bos met een zeer variërende vegetatie en meerdere terrassen.

Daarnaast beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– de woning is onlangs geheel gerenoveerd (zie overzicht);
– energielabel C
– 224 m² woonoppervlakte;
– 83 m² overig inpandig waarvan minimaal 20 m² eenvoudig toe te voegen aan de woonruimte;
– 5 slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren;
– de mogelijkheden van deze woning zijn eindeloos;
– gelegen op zeer ruim perceel, 3.330 m² met privé bos;
– geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– het hoofddak en de zij- en achtergevel zijn vernieuwd en geïsoleerd in 2020/2021;
– de nieuwe Nefit HR CV ketel is in eigendom en wordt gestookt op een propaan gastank (huur) die in de tuin gelegen is.



Lees de volledige omschrijving Verberg de volledige omschrijving

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    45177
  • Prijs:
    Vraagprijs: 579.000,- k.k.
  • Aanvaarding:
    Direct
  • Beschikbaarheid
  • Status:
    beschikbaar
  • Bouw
  • Object:
    woonhuis
  • Type:
    eengezinswoning half-vrijstaande woning
  • Bouwperiode:
    1905
  • Voorzieningen:
    RolluikenDakraam
  • Bijzonderheden:
    Dubbele bewoning mogelijk
  • Dak
  • Soort dak:
    Zadeldak
  • Dakmateriaal:
    Pannen
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    224 m²
  • Overige inpandige ruimte:
    83 m²
  • Externe bergruimte:
    8 m²
  • Volume:
    960 m³
  • Perceeloppervlakte:
    3330 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    15 kamers
  • Slaapkamers:
    5 slaapkamers
  • Energie
  • Energielabel:
    C
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Vrijstaand hout (1)
  • Parkeerfaciliteiten
  • Parkeerfaciliteiten:
    Op eigen terrein
  • Locatie
  • Zicht:
    straatbos
  • Kadastrale gegevens
  • Vaals VAA00 H 829
  • Oppervlakte:
    3213 m²
  • Omvang:
    Geheel perceel
  • Vaals VAA00 H 832
  • Oppervlakte:
    117 m²
  • Omvang:
    Geheel perceel
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals
Gemmenicherweg 58,  Vaals - plattegrond
Gemmenicherweg 58,  Vaals - plattegrond
Gemmenicherweg 58,  Vaals - plattegrond
Gemmenicherweg 58,  Vaals - plattegrond
Toon meer foto's Toon minder foto's

Zonkaart

schaduw