Gemmenicherweg 10, Vaals

Zeer ruim stadsherenhuis (10 slaapkamers) met veel karakter, sfeer, lichtinval, fraaie tuin, mogelijkheid tot dubbele bewoning en praktijk aan huis. De mogelijkheden van dit pand zijn eindeloos. De indeling van het huis is zo gemaakt dat er bij dubbele bewoning minimale last van elkaar wordt ervaren.

Indeling:

Kelder
Het gehele pand is onderkelderd met een mooie hoogte. De kelder is inpandig bereikbaar en onderverdeeld in verschillende ruime compartimenten. De HR Combi ketel bevindt zich ook in de kelder (huurketel circa €40,- per maand)

Parterre
Statige entree met tochtportaal. Vanuit de hal zijn de kelder, de tuin, de keuken, het kantoor en het trappenhuis bereikbaar.
Aan de rechterkant bevindt zich de keuken (15m2) en het kantoor (16m2). Vanuit de keuken bereikt men de ruime eetkamer (23m2) en de woonkamer (23m2) met houtkachel.Vanuit de eetkamer kan de tuinkamer bereikt worden hier zijn ook twee uitgangen naar de tuin. Door de vele deuren is bijna iedere andere gewenste indeling mogelijk. De oude voordeur in de woonkamer is op dit moment weggewerkt van de binnenkant, en niet in gebruik.

Eerste verdieping
Middels de overloop wordt toegang verkregen tot de vier slaapkamers (respectievelijk 12,12,17 en 17m2) en fraaie badkamer (12m2). De lichte badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Middels de overloop wordt toegang verkregen tot de vijf slaapkamers (respectievelijk 12,12,12,13 en17m2) en compacte badkamer (4m2). De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel.

Derde verdieping/Woonzolder
Deze verdieping (eventueel samen met de tweede verdieping) kan gemakkelijk fungeren als aparte woning maar ook betrokken worden bij het geheel. Hier bevinden zich een ruime woon-/eetkamer (32m2), separate keuken (10 m2). Badkamer (6 m2) voorzien van wastafel, douche en ligbad en een ruime slaapkamer (14m2). De gehele verdieping is verzien van grote dakramen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 381m2
Overig inpandig 96m2
Perceel 325m2
Prachtige ligging
Bouwjaar 1962
Dubbel glas, vloerisolatie, isolatie zijgevel