Wolfskuilenweg 28, Vaals

energiezuinigkantoor aan huisluxe woningenmet garageVrijstaande energiezuinige woning (energielabel A) met kantoor/ werkruimte aan huis, dubbele garage, ruime hobbyruimte en fraaie achtertuin gelegen nabij het park "Bloemendal". De woning is zeer goed onderhouden en biedt door de vele ruimtes legio aan mogelijkheden.

Globale indeling

Souterrain
Overloop met toegang naar de bijkeuken/berging, inpandige garage en kelder/hobbyruimte.
Dubbele garage met twee kantelpoorten waarvan een poort elektrisch. De garage heeft een oppervlakte van ca. 60m2.
Voor de garage bevindt zich een oprit van meerdere personenauto's.
Technische ruimte met toegang naar de tuin en inbouwkast. CV (Nefit 2015 eigendom). Hybride Warmtepomp (2017).
Royale kelder/hobbyruimte van 48m2. Geheel betegeld en voorzien van daglicht.

Begane grond
Entree met toegang naar de kantoorruimte. Gelegen aan de voorzijde van de woning. Kantoor / werkruimte(24m2) maar ook ideaal te gebruiken als extra slaapkamer (gelijkvloers wonen). De ruimte heeft een eigen berging.
Gastentoilet met fontein. Wasruimte met keukenblok en wasmachineaansluiting. Trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping. Toegang naar de woonkamer en de keuken. Woonkamer(48m2) met schuifpui naar de tuin. De zuidzijde is voorzien van zonnescreens. Gesloten keuken met een moderne keuken in hoekopstelling. Voorzien van koelkast, afwasmachine, inductie kookplaat, combi magnetron-oven. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De entree, toilet, keuken en woonkamer zijn voorzien van een vloertegel met vloerverwarming. Kantoorruimte is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop met veel lichtinval door de grote raampartijen. Vlizotrap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I(23m2) gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II(17,2m2) en slaapkamer III(9m2) beide gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers en overloop zijn bekleed met vloerbedekking. Badkamer met douche, tweede toilet, ligbad en wastafelmeubel met ingebouwde spiegelkast en 2 zijkasten. De badkamer heeft vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin
Fraaie achtertuin gelegen op het Zuidoosten Gazon, beplanting en een terras met zonnescherm. De achtertuin is afsluitbaar met een poort. Voortuin en tuin rondom. De achtertuin biedt voldoende privacy.

Ligging
Gelegen nabij het park Bloemendal. Voorzieningen in Vaals alsook de basisscholen en openbaar vervoer zijn op zeer korte loopafstand makkelijk bereikbaar. Voor de wandelaars en fietsliefhebbers zijn er diverse fiets- en wandelroutes in de directe nabijheid.

Relevante cijfers en informatie

-Bouwjaar woning 1993
-Energielabel A
-hybride warmtepomp (2017)
-10 zonnepanelen (eigendom, 2017)
-Kunststofkozijnen met dubbel glas
-Dakisolatie en muurisolatie aanwezig
-Deels voorzien van (elektrische) rolluiken
-Perceel 542m2
-Woonoppervlakte 187m2, overig inpandig 125m2