Epenerbaan 4, Vaals

Vakwerk & karakter & uitzicht = een Parel in het heuvellandschap
Gelegen aan de Epenerbaan aan de rand van het Vijlenerbos ligt deze ruime vakwerkwoning.
Deze halfvrijstaande woning is in 1980 geheel opnieuw opgebouwd met behoud van het vakwerkgeraamte.
Een monumentaal pand met veel charme en ruimte gelegen op een perceel van 420m2.

Indeling
Souterrain
Droge gewelfkelder van 12m2. De kelder is via een authentiek luik in de entree bereikbaar.


Begane grond
Entree met toegang naar de woonkamer , badkamer op de begane grond en de meterkast.
Eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel.

Sfeervolle woonkamer(34m2) met openhaard en kolenkachel gesitueerd in het midden van de woonkamer.
Open trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een plavuizen kloostervloer.
Halfopen keuken(10,3m2) voorzien van een gedateerde keuken. Toegang naar patio en de bijkeuken.
Bijkeuken(9m2) met vliering voorzien van CV(Huur ,volta, 2014) Wasmachine aansluiting en toegang naar de
garage. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en tweede badkamer.
Vaste trap naar de royale zolder. Slaapkamer I(14,4m2) en slaapkamer II(12,4m2) beide voorzien van houten vloerplanken.
Eenvoudige badkamer(6m2) met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Prachtige slaapkamer met vergezichten over het Limburgse landschap. De zolder biedt een oppervlakte van 30m2.
Nokhoogte bedraagt 4,10.

Garage
Inpandige garage(22,3m2) met vliering. Vanuit de garage is de tuin te bereiken.
Voor de garage bevindt zich een oprit.

Tuin
Ruime achtertuin met beplanting en terrassen. Dierenverblijf.
Aan de zijkant is er nog een sfeervolle patio die via de keuken is te bereiken.
Parkeermogelijkheden zijn er aan de straatzijde.

Relevante cijfers en informatie:
Gebruiksoppervlakte wonen 135m2
Perceeloppervlakte 420m2
De woning is een Rijksmonument
Bouwjaar is rond 1800. De woning is in 1980 herbouwd
Goede staat van onderhoud , keuken en sanitair zijn gedateerd
Gelegen aan de Epenerbaan in Vaals
De woning is geheel voorzien van houtenkozijnen met enkel glas
CV (Huur, Volta, per maand, contractvrij)
Airco zolderslaapkamer
Aanvaarding in overleg