Adelbertstraat 43, Vaals

Mooie lichte eengezinswoning met aanbouw, drie slaapkamers en twee badkamers. Gelegen in een rustige fijne woonomgeving nabij alle voorzieningen en groen.

Globale indeling

Souterrain
Ingedeeld in twee kelders waarvan 1 wijnkelder. Totale oppervlakte 16,8m2. De kelder is via de woonkamer bereikbaar.

Begane grond
Entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping.
Toilet met staand toilet en fontein.
Woonkamer (35m2) met veel lichtinval, met aan de voorzijde een wit/grijs gestreepte (handmatige) zonwering en schuifpui naar de tuin. De woonkamer en entree zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
Gesloten keuken(11,7m2) met een complete keuken voorzien van gasfornuis met oven en afzuigkap. Vaatwasser en koel-vriescombinatie aanwezig maar niet ingebouwd. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Badkamer I(4m2) met ligbad, douchemogelijkheid met stortdouche en wastafelmeubel. Inpandige berging geheel betegeld en voorzien van de HR combi ketel(Nefit, huur). Witgoedaansluitingen aanwezig. Zowel de berging als de badkamer en keuken zijn voorzien van een vloertegel.
Vanuit de berging is er nog toegang tot de bergzolder/kruipzolder bovenop de keuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de tweede badkamer. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
Slaapkamer I(5,88m2)
Slaapkamer II( 9,1m2)
Slaapkamer III( 13,3m2) gelegen aan de achterzijde van de woning met inbouwkast.
Badkamer II met douche en wastafel. Deze badkamer is gedateerd en dient gerenoveerd te worden.

Tuin
Fraaie achtertuin is gelegen op het Noordoosten en biedt een ruim terras, gazon en beplanting. Een klein deel van de achtertuin is in bruikleen voor onbepaalde tijd. Verzorgde voortuin. Voor de berging bevindt een oprit voor 1 personenauto.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar woning 1964
-De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel/HR++glas
-Energielabel E
-Grotendeels voorzien van rolluiken deels elektrisch.
-Woonoppervlakte 96m2.
-Overige inpandige ruimte 24m2.
-Perceel 181m2 (zonder het stuk in bruikleen)


Locatie:
Fijne rustige woonomgeving nabij voorzieningen en de basisschool is op 2 minuten loopafstand bereikbaar.
Openbaar vervoer op 500 meter. Ook Aken de RWTH en het Klinikum zijn op zeer korte afstand bereikbaar.


De verkoop wordt collegiaal uitgevoerd met AB-Plaza Vastgoed