Te koop: Heerstraat 21, 6285 AN Epen

Beschrijving

De bezichtigingen zijn vol. Bij interesse stuur een mail en we zetten u op de reservelijst.

In het geliefde Epen ligt deze sfeervolle woning met circa 103 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers), een fijne tuin en een ruime garage. Een heerlijke plek voor wie wil genieten van groen, rust en het karakteristieke Limburgse landschap.

Globale indeling
Souterrain
Praktische kelder van circa 13,4 m², voorzien van aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel (Nefit, 2020, eigendom).

Begane grond
Ruime entree/hal, voorzien van garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en de eerste verdieping.
De woon- en eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 33 m² en vormt een sfeervolle leefruimte. De parketvloer en open haard zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de grote pui een mooie verbinding maakt met de tuin en volop daglicht binnenlaat.
De keuken van circa 8,8 m² is praktisch ingedeeld en beschikt over een directe toegang tot de tuin. De keuken is momenteel niet voorzien van apparatuur.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en een praktische berging.
De royale hoofdslaapkamer is met maar liefst circa 20 m² bijzonder ruim. Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst. Een bijzonder pluspunt is het prachtige uitzicht over de karakteristieke Limburgse heuvels.
Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 7 m² en 9 m².
De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel en biedt daarmee de nodige basisvoorzieningen.

Extern
Rondom de woning bevindt zich een verzorgde tuin met een ruim gazon en diverse terrassen. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag heerlijk van het buitenleven te genieten. De tuin biedt een prachtig uitzicht over de groene en heuvelachtige omgeving.
De woning is gelegen aan een rustige straat, waardoor je hier kan genieten van een fijne en ontspannen woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 29 m². Deze biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen.
Een fijne combinatie van groen, rust, ruimte en een prachtig uitzicht maakt de buitenzijde van deze woning bijzonder aantrekkelijk.

Omgeving
Epen is een van de meest geliefde dorpen in het Zuid-Limburgse Heuvelland en staat bekend om zijn prachtige groene omgeving, glooiende landschap en karakteristieke vakwerkhuizen. Vanuit Epen geniet u volop van rust, ruimte en schitterende vergezichten over het Limburgse landschap. De vele wandel- en fietsroutes in de directe omgeving maken dit een heerlijke plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven.
De woning is gelegen aan een rustige straat, waardoor u hier kunt genieten van een prettige en ontspannen woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden de dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. In het dorp zijn onder andere een supermarkt, bakker, restaurants en cafés te vinden. Ook voor een huisarts en andere basisvoorzieningen kunt u in de nabije omgeving terecht.
Daarnaast is Epen gunstig gelegen ten opzichte van omliggende plaatsen zoals Gulpen, Vaals en Maastricht. Ook de grens met België en Duitsland is dichtbij. Daarmee biedt Epen een ideale combinatie van rust, natuur en ruimte, terwijl voorzieningen en omliggende steden gemakkelijk bereikbaar zijn.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1970
- Energielabel E
- Houten kozijnen met enkele beglazing (Pui met HR++ beglazing)
- HR Combiketel, 2020 eigendom
- Houtkachel
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Perceeloppervlakte 590 m²
- Woonoppervlakte 103 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).