Exclusief wonen in alle rust! 

Deze goed onderhouden vrijstaande villa is gelegen in Heerlen zuid op een royaal perceel in de geliefde wijk “Parc Caumerbron”. De woning is in 2001 onder bijzondere architectuur gebouwd. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat en heeft vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is omringd door groen. Hierdoor kan men optimaal genieten van rust en privacy. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Heerlen, een winkelcentrum, een basisschool, diverse middelbare scholen en de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Maastricht, Aken en Eindhoven, zich op een steenworp afstand. 

De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De woning is hierdoor al geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eventueel kan van de kamer op de begane grond die bij uitstek als werkkamer geschikt is, een extra slaapkamer worden gemaakt. De royale oppervlakte maakt de woning bijzonder geschikt voor bewoning door een groter gezin, werken aan / vanuit huis en/of voor het realiseren van een hobby- of sportruimte. 

In de zomer, maar ook in de winter kan men genieten van de prachtig aangelegde tuin. De tuin is een oase van groen en biedt veel privacy. In de tuin zijn een ruime overkapping van 45 m² met inbouwspots, een vijver en een zwembad gerealiseerd. De overkapping grenst aan de woonkamer, die door middel van openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over twee terrassen en diverse borders en grasperken. Kortom, hier heeft men het hele jaar een vakantiegevoel.

Globale indeling

Souterrain
De kelder heeft een ruime oppervlakte van 37 m². Daarnaast is de stahoogte bovengemiddeld. Hierdoor is de kelder multifunctioneel.

Begane grond
De vloer op de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer (15 m²) is voorzien van een laminaatvloer en van een deur die rechtstreeks toegang biedt tot de badkamer. Deze badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met enkele wastafel.  De ruime woonkamer (50 m²) is speels ingedeeld en heeft voldoende ruimte voor twee zithoeken en een eethoek. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer ligt een marmeren vloer. Via de woonkamer bereikt men enerzijds de tuin en anderzijds de gesloten keuken.  De keuken (15 m²) is voorzien van een hoekkeuken en beschikt over voldoende ruimte voor het plaatsen van (nog) een eethoek. De keuken heeft een granieten aanrechtblad met veel werkruimte. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Verder is extra opbergruimte gecreëerd door het realiseren van een apothekerskast en een afzonderlijke wandkast.  Vanuit de keuken zijn de bijkeuken (11 m²) en de inpandige garage (30 m²) bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel van Nefit (2001, eigendom). De inpandige garage, met eveneens een volledig betegelde vloer, is voorzien van een kastenwand met veel opbergruimte, een deur naar de tuin en een elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt men de overige vier slaapkamers, de tweede badkamer en het separaat toilet. Twee slaapkamers, slaapkamer II (12,5 m²) en III (19 m²) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en hebben toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer IV en V zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ieder 15m2 groot. De tweede badkamer heeft een oppervlakte van 5,5 m² en is voorzien van een douche en een badmeubel met dubbele wastafel.

Exterieur
Via de oprit bereikt men de voordeur. Op de oprit kunnen met gemak vijf personenauto's worden geparkeerd. De tuin is geheel gesloten en middels een hekwerk bereikbaar. De tuin is een oase van groen en veel privacy. Hier heeft met het hele jaar vakantie! Zeker met het ingebouwde zwembad van 7 x 3 meter en 1,60 meter diep. Aan de woonkamer bevindt zich de ruime overkapping van 45 m².  Verder is de tuin prachtig aangelegd met meerdere terrassen, gazon en diverse beplanting.
Aan het terras ligt een royale vijverpartij. 

Locatie
De woning is gelegen in een doodlopende straat van de Villawijk welke in 2001 gebouwd is. Het centrum van Heerlen is gelegen op 4 kilometer afstand en ook Landgraaf en Kerkrade bevinden zich op korte afstand van de woning. Maastricht ligt op minder dan een half uur rijden. 
Binnen enkele minuten is men op de autosnelweg. 
Verder zijn scholen zoals voortgezet onderwijs op korte afstand bereikbaar. 
De omgeving is zeer groen. Perfect voor mensen die graag wandelen en fietsen. 

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 2001
- Energielabel B
- De woning is geheel voorzien van houten konijnen met dubbel glas/HR++glas
- Vloeroppervlakte 253 m²
- Overige inpandige ruimte 37 m² (kelder)
- Gebouw gebonden buitenruimte 58 m² (loggia en balkon)
- Perceel 1021 m²

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).