Onder bod: Bloemendalstraat 53, 6291 CL Vaals

Beschrijving

Op een prachtige locatie tegenover het Bloemendalpark en kasteel Bloemendal ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare drive-in woning met inpandige garage, drie slaapkamers en een fijne achtertuin.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Begane grond (straatniveau)
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich ook de ruime inpandige garage met sectionaalpoort en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen (totaal 25m²).

Eerste verdieping (tuinniveau)
Vanuit de overloop heb je toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De woon/eetkamer (totaal circa 30 m²) staat in open verbinding met de halfopen keuken en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin.
De gehele verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.
De moderne keuken (4,5 m²) in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Via de schuifpui loop je zo de fraaie aluminium overkapping met glazen schuifdeuren en de achtertuin in. Hierdoor geniet je het hele jaar door optimaal van binnen én buiten.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Op de overloop is een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen en zo zorgt voor een aangenaam klimaat op de gehele verdieping. De verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.
Slaapkamer I (11,6 m²), slaapkamer II (10,2m²) en slaapkamer III (5 m²).
De moderne badkamer (4,4 m²) beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.
In de berging bevindt zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas, 2017, huur).

Extern
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is speels ingedeeld met vier afzonderlijke terrassen.
Daarnaast beschikt de tuin over een stijlvolle aluminium overkapping met glazen schuifwanden en een achterom.

Omgeving
De woning ligt tegenover het Bloemendalpark en op korte afstand van het centrum van Vaals. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Binnen enkele minuten ben je zowel in Duitsland als in België. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur biedt het omliggende heuvellandschap volop mogelijkheden, direct vanuit huis.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1997
- Perceeloppervlakte 218 m²
- Woonoppervlakte 87 m²
- Energielabel B
- Dak- en spouwmuurisolatie
- Inpandige garage
- HR Combiketel Intergas 2017 (gehuurd bij Volta, € 38,63 p.m.)
- Achterom is een strookje grond gehuurd bij de gemeente, circa € 30 per jaar
- 1 airco unit
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur november 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).