Ontdek deze fijne, tussengelegen woning in Vaals! Deze goed onderhouden woning met energielabel B biedt een comfortabele en energiezuinige leefomgeving voor het hele gezin. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde kamer, is er volop flexibiliteit voor wonen, werken of hobby’s.

De woning beschikt daarnaast over een verzorgde tuin met een serre, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Interesse in deze woning? Stuur een e-mail naar info@laan20.nl en wij nemen graag contact met je op om een bezichtiging in te plannen.

Globale indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping.
De woon- en eetkamer heeft een totale oppervlakte van 28,5 m² en is voorzien van een schuifpui naar de serre.
De gesloten keuken (9 m²) is uitgerust met een gas kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Hier vind je ook de aansluitingen voor het witgoed. Onder de trap is een praktische bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Op de overloop vind je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde (20,5 m²) beschikt over een kleedkamer en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers.
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 9,3 m².
De badkamer (2,8 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Extern
De woning heeft een fijne serre van glas (12,7 m²), waar je het hele jaar door van buiten kunt genieten.
De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noordoosten en beschikt over een stenen berging (8 m²) en een handige achterom.

Omgeving
De woning ligt aan de rand van het Bloemendalpark, op loopafstand van het centrum van Vaals. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, openbaar vervoer en een basisschool liggen dichtbij.
Ook de Duitse en Belgische grens zijn binnen 5 minuten lopen bereikbaar.
De Ceresstraat biedt snelle verbindingen naar de rondweg, doorgaande wegen en snelwegen, waardoor Heerlen, Maastricht, Aken en Luik gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning grenst direct aan groenvoorzieningen met mooie fiets- en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1972
- Perceeloppervlakte 147 m²
- Woonoppervlakte 95 m²
- Energielabel B
- Voorzien van aluminium kozijnen met HR beglazing
- Dakisolatie
- HR Combiketel 2015, ABW Volta ( huur, € 45,07 per maand)
- Voorzien van rolluiken
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).