Te koop: Kerkstraat 66a, 6291 AD Vaals

Beschrijving

Aan de karakteristieke Kerkstraat in het centrum van Vaals ligt deze volledig gemoderniseerde benedenwoning met eigen tuin. De woning is vanaf 2024 grondig vernieuwd en is direct te betrekken. Dankzij de bestemming Centrum is het object bovendien veelzijdig te gebruiken: naast comfortabel wonen zijn ook een kantoor, praktijk of andere passende invullingen mogelijk zoals commercieel gebruik (conform de geldende bestemming).
Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand.

Globale indeling

Souterrain
Privékelder van circa 18,5 m² en een gezamenlijke kelderruimte.

Begane grond
Je komt binnen in een ruime entree van circa 10,6 m². Dankzij de extra brede voordeur is de woning ook geschikt voor mindervaliden. De entree biedt voldoende ruimte voor een garderobe , extra kastruimte of voor het stallen van fiets(en).

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Kerkstraat. De open keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer bereik je het gastentoilet en de toegang tot de privékelder. De hal naar de slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten en geeft toegang tot de achtertuin. Nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

De ruime slaapkamer van circa 14 m² beschikt over een badkamer en suite en een directe doorgang naar de berging. De moderne badkamer van circa 3,5 m² is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. In de berging van circa 4,6 m² bevinden zich de witgoedaansluitingen.

De fijne tuin ligt op het noordwesten en biedt een plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te zitten.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1930. Het appartement is vernieuwd in 2024
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 90 m²
- Overige inpandige ruimte 18,5 m²
- Voorzien van deels houten kozijnen met HR glas en deels aluminium met HR++ glas
- HR combiketel (Intergas, 2021, eigendom)
- Gebouw is in 2026 gesplitst in twee appartementsindexen.
- Verdeling begane grond 30% en bovenwoning 70%
- Vve bijdrage € 127,84 per maand.
- Aanvaarding per direct mogelijk

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).