Sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, tuinkamer en 3 slaapkamers nabij het centrum van Vaals.

Op een fijne en rustige locatie, op korte afstand van het centrum van Vaals, ligt deze verrassend complete twee-onder-een-kapwoning met garage, moderne tuinkamer en drie slaapkamers. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. 
Hier bevinden zich tevens het toilet met fonteintje, de meterkast en een praktische bergtrap met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2019 – huur).

De lichte en gezellige woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken en heeft een totale oppervlakte van circa 34 m². 
Dankzij de openslaande deuren is er direct contact met de tuinkamer, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.
De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook vanuit de keuken bereik je de tuinkamer.

De moderne tuinkamer (ca. 22 m²), geplaatst in 2025, is een echte eyecatcher. Met glazen schuifdeuren geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven. 
Vanuit de tuinkamer is er tevens toegang tot de garage.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Slaapkamer I: ca. 14 m²
Slaapkamer II: ca. 11,8 m²
Slaapkamer III: ca. 7,8 m²
De badkamer (ca. 4,6 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, opgedeeld in twee praktische delen – ideaal voor extra opslag.

Extern 
De fraai aangelegde, volledig omsloten tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra, verwarming en zowel warm als koud water. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Voor de garage ligt een eigen oprit.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1968
- Perceeloppervlakte 236 m² 
- Woonoppervlakte 85 m² 
- Energielabel E 
- HR Combiketel Intergas 2019 (huur, € 36,52 p.m.) 
- Kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing 
- Voorzijde voorzien van rolluiken
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur augustus 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).