Te koop: Kolmondstraat 112, 6291 HP Vaals

Beschrijving

Fraaie 2- onder -1 kap woning met drie slaapkamers en garage.
Een fijne rustige woonomgeving met een tuin gelegen op het Zuiden.
Moderne badkamer en keuken.

Globale indeling
Begane grond:

Entree met trap naar de eerste verdieping, toilet, keuken en woonkamer.
Modern toilet met fonteintje.
Woonkamer van ca. 30m² met parketvloer en airconditioning. Openslaande deuren naar de tuin.
Moderne gesloten keuken (11m²) voorzien van afwasmachine, gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vrieskast.
Bergkast met wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de tweede verdieping, toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer.
Nette badkamer (3,7 m²) met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Slaapkamer I - 14,2 m² - gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang naar het balkon. Slaapkamer II - 12,4 m² gelegen aan de achterzijde van de woning met airconditioning.
Slaapkamer III - 8,4 m². Ook gelegen aan de achterzijde.
Bergkast op de overloop.
Het is mogelijk een vaste trap naar de zolder te maken.

Tweede verdieping.
Ruime zolder met dakraam. HR- combiketel aanwezig.

Extern:
Fraaie tuin gelegen op het zuidwesten met een terras, gazon en beplanting. Het terras heeft een elektrische zonwering voorzien van licht.
Garage(18 m²) met een elektrische poort. Voor de garage bevindt zich een oprit voor 2-3 personenauto's.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1969
- Woonoppervlakte 94m²
- Overige inpandige ruimte 18m²
- Perceeloppervlakte 208m²
- Energielabel B
- De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
- Geheel voorzien van (elektrische) rolluiken.
- HR-combiketel Remeha Avanti (2024, eigendom)
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2022, eigendom)
- Aanvaarden per direct mogelijk.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).