Sfeervolle hoekwoning in een kindvriendelijke buurt in Vaals, per direct beschikbaar! 
Recent is de woning gemoderniseerd met nieuwe keuken, badkamer en toilet.
De woning beschikt over een fraaie, zonnige achtertuin. 

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Souterrain 
Het souterrain is middels een vaste trap bereikbaar en heeft een oppervlakte van totaal 46 m². 
De kelder is opgedeeld in drie ruimtes: overloop met wasruimte, provisieruimte en multifunctionele ruimte (bijv. hobbyruimte). 

Begane grond
Entree met meterkast en toegang naar het toilet, keuken en woonkamer.
Nette toiletruimte met fontein. 
Gesloten keuken (9,2 m²), nieuw geplaatst in 2024. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, diepvries, magnetron en inductie kookplaat. 
Sfeervolle woonkamer (28 m²) met houthaard en trap naar eerste verdieping. 
Lichte eetkamer (16 m²) met schuifpui naar de fraaie achtertuin. 

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar badkamer en drie slaapkamers. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (13 m²) voorzien van wastafel, gelegen aan de voorzijde van de woning. 
Slaapkamer II (16 m²) en slaapkamer III (7,5 m²) met toegang naar het heerlijke dakterras. 
Moderne badkamer van 5,2 m² (2023) met toilet, wastafel en inloopdouche. 

Tweede verdieping 
Overloop met toegang naar slaapkamer en twee bergruimtes. 
Ruime slaapkamer met grote dakkapel (15 m²). 
Bergruimte I (5,3 m²) en bergruimte II (6 m²) met opstelplaats voor Bosch HR combi ketel (2011, eigendom).

Extern
Verzorgd aangelegde voortuin. Oprit met plek voor twee personenauto's naast het huis. 
Vrijstaande stenen garage (19,5 m²) met elektrische sectionaalpoort.
Fraaie, zonnige achtertuin gelegen op het Zuiden. De tuin is een oase van groen, prachtig aangelegd met een terras, gazon, diverse beplanting en een vijverpartij. 

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vaals.
Vanaf de Morettistraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1977
- Energielabel volgt
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Dak- en spouwmuurisolatie
- CV combi ketel, Bosch 2011, eigendom
- Woonoppervlakte 150 m²
- Overige inpandige ruimte 65,5 m² (souterrain en garage)
- Gebouw gebonden buitenruimte 18 m² (dakterras)
- Perceeloppervlakte 427 m² 
- Geen lijst van zaken, indien gewenst alle meubels ter overname 
- Per direct beschikbaar!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).