Te koop: Pastoor Prickaertsstraat 20, 6291 LM Vaals

Beschrijving

Op een geliefde locatie in Vaals ligt deze gemoderniseerde en uitzonderlijk duurzame drive-in woning. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er een royale inpandige garage en een zonnige tuin. Dankzij de volledige verduurzaming is de woning helemaal klaar voor de toekomst: gasloos, voorzien van een warmtepomp en een laadpaal.

Interesse? Stuur een e-mail naar info@laan20.nl en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond (straatniveau)
Via de entree kom je in de hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de woonverdieping.
Vanuit de hal is tevens de royale inpandige garage (ca. 32 m²) bereikbaar, met ruimte voor twee auto's.
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging met de witgoedaansluitingen en volop extra bergruimte.

Eerste verdieping (tuinniveau)
Via de trap bereik je de woonverdieping, waar de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken is gesitueerd. De moderne afwerking, de fraaie lichte laminaatvloer en de open indeling zorgen voor een eigentijdse en comfortabele leefruimte.
De leefkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon.
Aan de achterzijde biedt een schuifpui vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige tuin.
De totale woonoppervlakte van deze verdieping bedraagt circa 55 m².

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12 m², 8,5 m² en 8 m².
De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling en voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderverdieping. Deze is voorzien van dakramen en biedt volop bergruimte onder de schuine dakvlakken.
Daarnaast bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Extern
Aan de voorzijde beschikt de woning over een balkon op het noorden. De achterzijde biedt een zonnige, op het zuiden gelegen tuin waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Vaals. De straat is doodlopend, wat zorgt voor weinig verkeer en een fijne, ontspannen woonbeleving. In de directe omgeving bevindt zich volop groen, met diverse wandel- en fietsroutes die het Zuid-Limburgse heuvellandschap kenmerken.

Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Binnen korte tijd ben je op een rondweg of doorgaande route richting onder andere Heerlen, Maastricht, Aken en Luik. Hierdoor combineert deze locatie het rustige wonen met een goede bereikbaarheid.

Relevante kenmerken en cijfers
- Bouwjaar 1992
- Energielabel A++
- Gasloze woning! Voorzien van warmtepomp, boiler en zonnepanelen (eigendom)
- Kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing
- Voorzien van rolluiken
- Laadpaal aanwezig
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur circa november 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).