Verkocht onder voorbehoud: Pastoor Prickaertsstraat 46, 6291 LM Vaals

Beschrijving

In een rustige en geliefde woonwijk van Vaals ligt deze goed onderhouden drive-in woning met energielabel B. De woning beschikt over twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde slaapkamer), 9 zonnepanelen, een ruime inpandige garage en een zonnige buitenruimte. Een comfortabele woning die ruimte, duurzaamheid en een prettige woonomgeving combineert.

Interesse? Stuur een e-mail naar info@laan20.nl en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond (straatniveau)
Via de entree bereik je de hal met meterkast, een verzorgd toilet met fonteintje en de trap naar de woonverdieping.
Vanuit de hal is tevens de ruime inpandige garage bereikbaar (42m²). Deze ruimte biedt plaats aan twee auto's en beschikt daarnaast over praktische witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Eerste verdieping (tuinniveau)
Via de trap bereik je de woonverdieping. Hier bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer (34 m²). Dankzij de raampartijen geniet je hier van een prettige natuurlijke lichtinval. De fraaie parketvloer draagt bij aan de warme uitstraling van deze verdieping.

Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een sfeervolle speksteenkachel en een energiezuinig infraroodpaneel. Hierdoor kan deze verdieping op een aangename en duurzame manier worden verwarmd.

De halfopen keuken (21 m²) is uitgerust met recent vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon dat direct grenst aan de keuken. Via de schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (20 m² en 10 m²) en de badkamer.
De grootste slaapkamer kan eenvoudig weer worden opgesplitst, waardoor een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden.
De complete badkamer (7 m²) beschikt over een wastafel, douche, ligbad en een toilet.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze is verdeeld in twee ruimtes.
In de technische ruimte bevindt zich de opstelling van de HR-combiketel (Vaillant, 2016, eigendom).
Daarnaast is er een tweede ruimte met dakraam die gebruikt wordt als hobbyruimte/werkplek en berging.

Extern
De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde en een heerlijke achtertuin rondom de woning. De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon. De tuin is voorzien van een overkapping met elektrisch zonnescherm.
Verder beschikt de tuin over een terras, gazon, tuinhuisje en een praktische achterom.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Vaals. De straat is doodlopend, wat zorgt voor weinig verkeer en een fijne, ontspannen woonbeleving. In de directe omgeving bevindt zich volop groen, met diverse wandel- en fietsroutes die het Zuid-Limburgse heuvellandschap kenmerken.

Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Binnen korte tijd ben je op een rondweg of doorgaande route richting onder andere Heerlen, Maastricht, Aken en Luik. Hierdoor combineert deze locatie het rustige wonen met een goede bereikbaarheid.

Relevante kenmerken en cijfers
- Bouwjaar 1991
- Energielabel B
- Goed onderhouden drive-in woning
- Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot drie slaapkamers
- Ruime inpandige garage met plaats voor twee auto's
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dak- en spouwmuurisolatie
- HR-combiketel (Vaillant, 2016, eigendom)
- 9 zonnepanelen (2020, eigendom)
- Speksteenkachel en infraroodpaneel voor extra comfort
- Volledig voorzien van rolluiken
- Zonnige tuin op het zuiden, balkon aan de voorzijde
- Aanvaarding in overleg

Perceeloppervlakte 211 m²
Woonoppervlakte 108 m²
Overige inpandige ruimte 55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 20 m²

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).