Ben je op zoek naar een duurzame en comfortabele woning op een rustige locatie, dichtbij het groen én met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in Vaals, gelegen nabij het Bloemendalpark, zeker het bekijken waard. Met energielabel A, maar liefst 18 zonnepanelen, twee airco’s (voor zowel koelen als verwarmen) en een laadpaal is deze woning goed voorbereid op de toekomst en klaar voor direct gebruik.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Globale indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast (2024). 
Vanuit hier bereik je de sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 27 m²), voorzien van een gezellige gashaard, praktische trapkast en directe toegang tot de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. het toilet).
De moderne keuken (ca. 7 m²) in L-opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers: slaapkamer I (ca. 18 m²) aan de achterzijde en slaapkamer II (ca. 14 m²) aan de voorzijde van de woning. 
De badkamer (ca. 5,5 m²) is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping 
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer en een praktische bergzolder.
Slaapkamer III (ca. 8,9 m²) is voorzien van inbouwkasten en staat in verbinding met slaapkamer IV (ca. 12,6 m²), die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze verdieping is uitgerust met een airco-unit en een infraroodpaneel, wat zorgt voor extra comfort.
Daarnaast is er een bergruimte met opstelplaats voor de HR-combiketel (huur, 2014). Hier bestaat tevens de mogelijkheid om de wasmachine aan te sluiten.

Extern 
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, oostelijk gelegen achtertuin met sfeerverlichting en een handige achterom. Ondanks de ligging op het Oosten geniet de tuin van veel zonlicht, mede dankzij de gunstige hoekligging. 
De voortuin is verzorgd en volledig bestraat.
De vrijstaande stenen garage (ca. 22 m²) is multifunctioneel ingericht en momenteel opgedeeld in een opslagruimte en een volledig uitgeruste gym. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

Omgeving
Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het Bloemendalpark en op loopafstand van het centrum van Vaals. 
Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, openbaar vervoer en een basisschool zijn dichtbij.
Binnen enkele minuten sta je bovendien in zowel Duitsland als België. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik snel en eenvoudig bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers zijn er direct vanuit de woning volop fiets- en wandelmogelijkheden.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1976
- Perceeloppervlakte 161 m²
- Woonoppervlakte 124 m²
- Energielabel A
- HR Combiketel Nefit 2014 (huur via Hesi, € 42,77 p.m.)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming. Tweede etage voorzien van infrarood paneel
- Twee airco units om te koelen en te verwarmen
- Zonnepanelen 18 stuks (eigendom)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Laadpaal ter overname 
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur oktober 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).