Te koop: Rijksweg 47, 6271 AC Gulpen

Beschrijving

Statig herenhuis met verhuurde bedrijfsruimte aan de Rijksweg 47 en 47a te Gulpen.
Door de vele ruimtes biedt het pand een legio aan mogelijkheden.

Globale indeling

Souterrain
Kelder - 21,85m². Voorzien van HR- combiketel (AWB, eigendom)
Hobbyruimte I - 36m²
Hobbyruimte II - 23m² (vanuit deze ruimte bevond zich in het verleden een trap naar de woonkamer op de begane grond).
Berging I - 22 m² met toegang naar de tuin.
Berging II10 m² ook met toegang naar de tuin.
Berging III 16 m² met veel raampartijen.
Toiletruimte.

Begane grond woonhuis
Entree met een statig trappenhuis (17m²). Toegang naar de kelder.
Woonkamer met schouw en eiken parketvloer. Hoge plafonds. Oppervlakte 35m².
Keuken met een nette inbouwkeuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vrieskast en afwasmachine. De keuken is voorzien van een vloertegel. Aansluitend bevindt zich de nette badkamer met zwevend toilet, douche en wastafel. Vanuit de keuken is het dakterras middels een schuifpui bereikbaar.

Verhuurde winkelruimte op A- locatie
Zeer nette winkel van 70 m² en magazijn, keuken en toilet van ca. 25 m². De winkel heeft een eigen ingang.

Eerste verdieping (totale oppervlakte 80m²)
Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I - 19,4m²
Slaapkamer II - 16m²
Slaapkamer III - 14,6 m²
Alle slaapkamers kenmerken zich door de hoge plafonds van 3,28 meter en zijn voorzien van vloerbedekking.
Royale badkamer, gedateerd - 13,9 m² met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping (Totale oppervlakte 80m²)
Overloop met toegang naar 4 (slaap) kamers. En vlizotrap naar de zolderverdieping. De kamers zijn nu ingericht als twee appartementen met eigen badkamer en keukenblok. Gedateerd maar aansluitingen aanwezig.

Slaapkamer IV - 16 m²
Slaapkamer V - 14,43 m²
Slaapkamer VI - 13,14 m²
Slaapkamer VII - 18,9 m²

Derde verdieping
Bergzolder van 38,8 m²

Extern
Dakterras op de begane grond van ongeveer 24 m², met een trap die leidt naar de tuin met een gazon en beplanting.

Locatie
Gelegen in hartje Gulpen, A- locatie. De Rijksweg in Gulpen is een provinciale weg tussen Aken en Maastricht. Het hart van het Heuvellandschap.
Het bruisende centrum van Gulpen biedt naast de vele winkels ook een rijk Horeca leven. Te bereiken per auto en veel parkeerfaciliteiten. De woning is gelegen op zeer korte afstand van het busstation. Naast de populariteit van inwoners is Gulpen ook zeer in trek bij de toeristen.
Een middelbare en basisschool. Maar ook veel natuur voor de wandel- en fietsliefhebbers.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1900
- Energielabel Winkel label A
- Energielabel Woonhuis label D
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met Dubbel glas, deels nog enkel glas.
- Schuifpui naar het dakterras is kunststof met dubbel glas.
- De winkel is verhuurd. En zal in verhuurde staat worden overgedragen. Huurtermijn tot 01-01-2031.
- De bestemming van het pand is Centrum-1
- Perceel 336 m²
- Winkel en magazijn 95 m²
- Woonoppervlakte woonhuis 248 m²
- Overige inpandige ruimte 145 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 48 m²