Te koop: Sprinkstraat 34, 6269 AP Margraten

Beschrijving

Verrassend ruime woning in de kern van Margraten op loopafstand van alle voorzieningen.
Met vier slaapkamers, royale zonnige tuin en multifunctionele inpandige garage van maar liefst 55 m² wat tevens gelijkvloers wonen mogelijk maakt.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Begane grond
Hal met meterkast en toiletruimte.
Woon - en eetkamer (totaal 28 m²) met houtkachel.
Gesloten keuken (25 m²) voorzien van afzuigkap en 4 pits-kookplaat (gas). Bijkeuken (6 m²) met wasmachine- en droger aansluiting.
Badkamer (9 m²) met toilet, wastafel, douche en ligbad.
Via de keuken bereikt men de inpandige garage van maar liefst 55 m². Met deze ruimte kunt u nog alle kanten op! Gelijkvloers wonen, kantoorruimte, hobbyruimte, het behoort allemaal tot de mogelijkheden.
Via de schuifpui in de garage bereikt men de royale achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van eiken vloeren.
Slaapkamer I (12 m²), slaapkamer II (9,5 m²) en slaapkamer III (5,5 m²).
Eenvoudige badkamer (3 m²) met toilet, wasbak en douche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap.
Slaapkamer IV (10 m²) met dakkapel. Bergzolder (10 m²) met opstelplaats voor CV ketel (2017, Nefit, eigendom).

Exterieur
Royale, zonnige tuin gelegen op het zuiden van circa 38 meter lang.
De tuin is voorzien van een overkapping met terras en gazon.
Er zijn diverse bergingen en duivenhokken.
Aan de zijkant van de woning is een oprit met overkapping en plek voor drie personenauto's.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in de kern van Margraten.
Supermarkt, winkels en school bevinden zich op loopafstand. De gezellige dorpskern met diverse horecagelegenheden zijn om de hoek.
Vanaf de Sprinkstraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt dicht bij het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1953
- Energielabel E
- HR combiketel Nefit, 2017, eigendom
- Geiser Vaillant, 2023, eigendom
- Houten en kunststof kozijnen met diverse beglazing (dubbel, HR++ en enkel)
- Dakisolatie
- Perceeloppervlakte 649 m²
- Woonoppervlakte 143 m²
- Overige inpandige ruimte 58 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 50 m²
- Aanvaarding in overleg (bij voorkeur voorjaar 2026)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).