Verkocht

Verkocht: Bosstraat 105, 6291 CH Vaals

€ 489.000,- k.k.

+20

+15

Beschrijving

Zeer ruim stadsherenhuis met veel karakter, sfeer, lichtinval, fraaie tuin, mogelijkheid tot dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis. De mogelijkheden van dit pand zijn eindeloos.

Indeling:

Kelder
Het gehele pand is onderkelderd. De kelder is inpandig bereikbaar en onderverdeeld in verschillende ruime compartimenten waaronder ook een badkamer. Vanuit de waskeuken is de tuin te bereiken.

Parterre
Statige entree. Vanuit de hal zijn de kelder, het toilet, het trappenhuis en de verschillende kamers bereikbaar (13m2, 18m2 en 20m2) die naar eigen inzicht gebruikt kunnen worden. Het is ook mogelijk deze verdieping als separate woning te gebruiken. De twee grootste kamers zijn voorzien van een parketvloer.

Eerste verdieping
Middels de overloop wordt toegang verkregen tot de woonkamer met erker (18m2) de tweede woonkamer (en suite 19m2), de keuken (15m2) en een multifunctionele ruimte 9m2. Ook is er een toilet aanwezig. De woonkamers en de multifunctionele ruimte zijn voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping
Middels de overloop wordt toegang verkregen tot de drie slaapkamers met parketvloer (respectievelijk 15, 15 en 16m2) en de ruime badkamer (13m2). De badkamer is voorzien van douche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig.

Derde verdieping/hobby zolder
Deze verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een grote open ruimte en zeer geschikt als hobby ruimte of thuiskantoor. Hier hangt ook de de HR Combiketel uit 2016 (eigendom)

Garage/Berging/Tuin
Vanuit de Ceresstraat is de zeer ruime garage 40m2 (met berging 32m2 eronder) bereikbaar. Men kan vanuit de garage en berging via de tuin de woning bereiken.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 225m2
Overig inpandig 130m2
Perceel 308m2
Door det grote aantal vierkante meters is dit huis voor diverse doeleinden te gebruiken
Centrale ligging
Bouwjaar 1935
Houten kozijnen met HR+
Voorzien van rolluiken
Energielabel C
CV HR Combiketel 2016 eigendom
Hoofddak vernieuwd 2015
Zeer ruime garage met berging

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	147
Vraagprijs	€ 489.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Laatste wijziging	Vrijdag 2 februari 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1935
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	HR-glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	308 m²
Woonoppervlakte	225 m²
Woonkameroppervlakte	85,19 m²
Keukenoppervlakte	15,01 m²
Inhoud	1.230 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	130 m²
Oppervlakte externe bergruimte	72 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	4 (en 1 kelder)
Aantal kamers	8 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 (en 3 aparte toiletten)

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noord-oost
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Viesmann HR
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2016
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel Elektrische boiler
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Douche Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Douche Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid	Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Heeft schuur/berging	Ja