Verkocht: Gemmenicherweg 11, 6291 BR Vaals

Beschrijving

2- onder-1 kap woning met oprit en ruime tuin.
Een heerlijke lichte woning met 2 slaapkamers en dakterras.

Globale indeling

Begane grond
Entree met toegang naar het toilet en trap naar de kelder. Toegang naar de woonkamer.
Ruime lichte woonkamer (57 m2) met laminaatvloer en open haard. Vanuit de woonkamer is de keuken en de tuin bereikbaar.
De moderne keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van koelkast, afwasmachine, oven en inductiekookplaat.
In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
Moderne badkamer (2021 - 8,4 m2) met ligbad, toilet, dubbele wastafel en badkamermeubel.
Slaapkamer I (13,6 m2)
Slaapkamer II (11,4 m2) .
De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer.
Dakterras (circa 24 m2)

Kelder 1 (bereikbaar via hal)
Provisiekelder van (8,4 m2) hier bevindt zich de CV-ketel (huur HESI, 2023).

Kelder 2 / Souterrain (bereikbaar via tuin)
Multifunctionele ruimte (12 m2) met openslaande deuren naar de tuin. Moet deels nog afgewerkt worden.
Badkamer met toilet en ruimte voor douche en sauna (12 m2).
Berging (circa 18 m2)

Tuin
Achtertuin gelegen op het Westen.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar van de woning is 1958
-De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-Rolluiken zijn er overal met uitzondering van keuken en badkamer
-CV en slimme thermostaat gehuurd via Hesi, de huurketel moet door koper worden overgenomen dan wel afgekocht.
-Perceeloppervlakte 386 m2.
-Gebruiksoppervlakte wonen 157 m2.
-Overig inpandig 24 m2.
-Dak aanbouw vernieuwd en geïsoleerd 2022.
-2 zonnepanelen aanwezig.
-Aanvaarding in overleg.