Te koop: Kolmondstraat 46, 6291 HM Vaals

Beschrijving

Hoekwoning met drie slaapkamers, aanbouw, kelder en garage.
Gelegen op een rustig doodlopend woonerf, scholen en bibliotheek liggen op loopafstand.

Globale indeling
Souterrain:
- Kelderruimte van 11 m². HR-combi (Nefit, eigendom, 2016).

Begane grond:
- Entree met toegang naar de eerste verdieping, kelder, toilet, keuken en woonkamer.
- Modern toilet met fonteintje.
- Fraaie woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is ca. 25 jaar geleden uitgebouwd. De aanbouw met veel tuincontact is voorzien van vloerverwarming en via een dubbele schuifpui geraak je in de tuin.
- De woonkamer, keuken en aanbouw hebben een totale oppervlakte van 46 m².
- Halfopen keuken met nette keuken met granieten werkblad en voorzien van koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en afwasmachine.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer.
- Badkamer met douche, ligbad, zwevend toilet en wastafel.
- Slaapkamer I - 14 m²
- Slaapkamer II - 8,7 m²
- Slaapkamer III - 8,6 m²

Extern:
Achtertuin met een terras en verschillende borders met beplanting. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten. Zij- en voortuin met beplanting.
Garage met elektrische sectionaalpoort (18,4 m²). Water en elektriciteit aansluiting.
Stenen berging naast de garage van ca. 7,5m².
Een deel van het perceel (41m²) ligt tegenover de garage en is momenteel in gebruik als moestuin.
De mogelijkheid om hier nog een tweede garage en/of carport te bouwen is aanwezig, uiteraard in overleg met gemeente.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1966
- Woonoppervlakte 99 m²
- Overige inpandige ruimte 10,8 m²
- Externe bergruimte 26 m²
- Perceel 277 m²
- Energielabel B
- Spouwmuurisolatie en vloerisolatie in de kruipruimte uitgevoerd in 2024 (certificaten aanwezig).
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Schuifpui aanbouw is van kunststof met HR++ glas.
- Grotendeel voorzien van elektrische rolluiken
- HR-combiketel Nefit, 2016, eigendom.
- Aanvaarding in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).