Te koop: Prins Bernhardstraat 26, 6291 GX Vaals

Beschrijving

Fraaie woning met garage en opbouw waardoor veel ruimte. Veel privacy in woonkamer en tuin. Energielabel B!

Interesse? stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Souterrain (tuinniveau)
Hal met inbouwkasten en toegang naar de woonkamer.
Woonkamer met half open keuken met een totale oppervlakte van 44 m². Veel tuincontact en veel privacy! Twee loopdeuren naar de tuin.
Woonkamer met een luxe kastenwand. Keuken voorzien van een moderne neutrale keukenopstelling voorzien van luxe apparatuur waaronder:
inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combioven, afwasmachine en koelkast. Grotendeels apparatuur van het merk Miele . De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Begane grond (straatniveau)
Entree met trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I (12,3 m²) en slaapkamer II (5,8 m²). De kleine slaapkamer is voorzien van een vast dressoir. Ideaal als kinderkamer of kleedkamer.
Eenvoudige badkamer (5,3 m²) met douche en wastafel. Toilet met fontein.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers, werkkamer en de stookruimte. In 2014 is er een opbouw op de garage gemaakt een een royale dakkapel geplaats waardoor men zeer veel leefruimte op deze verdieping gecreëerd heeft.
Slaapkamer III (13,8 m²) en slaapkamer IV (15 m²). Werkkamer (4m²).
Berging met (HR combiketel, Remeha, 2025, eigendom).
De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van een PVC vloer en kliklaminaat.

Extern
Fraaie achtertuin met een ruim terras met een overkapping van 25 m². Gazon en beplanting. Een achteruitgang waar men uitkomt op een plein.
Geen directe bebouwing achter de woning. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten.
Voortuin is geheel bestraat en biedt plek voor 3 auto's.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1986
- Opbouw en dakkapel 2014
- Dak vernieuwd 2014
- HR Combiketel, eigendom, 2025
- Energielabel B
- Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas.
- Perceeloppervlakte 223 m²
- Woonoppervlakte 120 m²
- Overige inpandige ruimte 18,7 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 25 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).