Te koop: In 'T Oord 3, 6291 VN Vaals

Beschrijving

In ’t Oord 3 in Vaals is een verrassend ruime, sfeervolle tussenwoning. De woning beschikt over drie royale comfortabele slaapkamers, energielabel A en 13 zonnepanelen, wat zorgt voor duurzaam en zorgeloos wonen. Een huis dat aanvoelt als thuis, met volop ruimte voor het hele gezin én klaar voor de toekomst.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond
Via de entree/hal met meterkast is er toegang tot de woonkamer en het toilet.
De nette toiletruimte is voorzien van een fonteintje.
De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van ruim 40 m² en voorzien van een lichte marmoleum vloer. Open trap naar de eerste verdieping.
De luxe leefkeuken is geplaatst in 2021, uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar slaapkamer I (20 m²) en slaapkamer II (15,1 m²).
Moderne en ruime badkamer (6,6 m²) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot slaapkamer III van circa 24 m², voorzien van een dakraam. Daarnaast is er een ruime bergruimte met witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de HR-combiketel (Nefit, 2003, eigendom).

Extern
De woning beschikt over een tuin op het westen, waardoor er volop zon is in de middag en avond.
Aan het huis bevind zich een royale overkapping, perfect voor gezellige zomeravonden of beschut genieten van het buitenleven.
Daarnaast is er praktische bergruimte en een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

De omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vaals. Gelegen achter het prachtige Bloemendaal park.
Vanaf In 'T Oord bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Perceeloppervlakte 112 m²
- Woonoppervlakte 116 m²
- Energielabel A
- HR combiketel Nefit, 2003, eigendom
- Dakisolatie en spouwmuurisolatie
- Kozijnen begane grond uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Kozijnen verdiepingen uitgevoerd in hout met HR beglazing.
- Zonnepanelen, 13 stuks, geplaatst in 2019 (eigendom)
- Voorzien van rolluiken
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).