Te koop: Hoebigerweg 31, 6287 AR Eys

Beschrijving

Gemoderniseerde, instapklare 2-onder-1 kap woning in een rustige straat van het pittoreske Eys. Een heerlijke plek om te wonen en iedere dag genieten van het uitzicht op de wijngaard.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Begane grond
Entree met meterkast en bergkast.
Modern toilet met fonteintje. Toegang naar woonkamer en eerste verdieping.
Fijne, lichte woonkamer met een oppervlakte van 28 m². De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Moderne keuken (6,5 m²) in hoekopstelling met vaatwasser, koelkast, diepvries, oven, afzuigkap en kookplaat (inductie).
Loopdeur naar de tuin. De tuin is ook te bereiken via een op maat gemaakte toegangspoort aan de zijkant.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I met een oppervlakte van 11,5 m² aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (14 m²) aan de achterzijde van de woning met een prachtig uitzicht op de Limburgse heuvels.
Luxe badkamer (7,5 m²) met dubbele wasbak, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming.
Wasruimte (4 m²) met witgoed aansluitingen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Overloop met Velux dakraam en opstelplaats voor CV combi ketel (Intergas 2017, eigendom). Bergruimte rondom.
Slaapkamer III (16 m²) met nieuwe dakkapel en veel bergruimte.

Exterieur
Royale oprit met plek voor drie auto's. De garage (18 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
Verzorgd aangelegde achtertuin met beplanting en terras gelegen op het noordoosten. Een fijne groene plek waar je in de zomerperiode zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten.

Kenmerken
- Bouwjaar 1970
- Perceeloppervlakte 205 m²
- Woonoppervlakte 112 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Energielabel C
- Volledig geïsoleerd
- Dak vervangen in 2020
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele of HR beglazing
- CV combiketel, 2017, Intergas (eigendom)
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Aanvaarding in overleg

De omgeving
Het is heerlijk rustig wonen in Eys. De woning ligt op loopafstand van o.a. de school en de lokale bakker.
Eys ligt tussen de grotere plaatsen Gulpen en Simpelveld in. Midden in het Groene Hart van de Randstad van het Zuiden: de internationale stedendriehoek Maastricht-Aken-Luik. Mocht u de stedelijke gebieden willen opzoeken dan bevindt de snelweg zich op steenworp afstand.
De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Rondom het gehele dorp is het heuvellandschap zichtbaar.
Een paradijs voor wandelaars en fietsers.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).