Te koop: Drievogelstraat 83, 6466 GJ Kerkrade

Beschrijving

Vrijstaand woonhuis uit 1935 met garage en veel ruimte!
Dubbele bewoning is mogelijk. Maar ook kantoor aan huis of een fraaie woning voor een groot gezin met 5-6 slaapkamers.
De woning is in de jaren '90 uitgebouwd waardoor er veel leefruimte op de begane grond is gecreëerd.

Globale indeling

Souterrain
De hoofdwoning is geheel onderkelderd. Er bevinden zich twee ruime kelderruimtes. In de kelder bevindt zich de HR combiketel (Nefit, 2016, eigendom).

Begane grond
Entree, met meterkast en toegang naar de eerste verdieping. Gang met toegang naar de woonkamer, kelder, toilet, keuken en tuin.
Toilet, eenvoudig staand toilet.
Woonkamer met parketvloer van 32 m².
Gesloten keuken (13,5 m²) met een complete keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Achter de keuken bevindt zich badkamer I (7,3 m²) voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Achter de badkamer bevindt zich nog een multifunctionele ruimte van 16 m². Ideaal te gebruiken als slaapkamer, maar ook als hobby of tuinkamer. Voorzien van parket en een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang naar de keuken en woonkamer.
Keuken (10,4 m²) met een eenvoudig keukenblok. Erker aan de voorzijde.
Tussenkamer (12,2 m²) en woonkamer (15 m²) beide voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is de bergzolder middels een luik bereikbaar.
Twee slaapkamers van beide 11,5 m².
Eenvoudige badkamer (3,5 m²) met douche, wastafel en toilet voorzien van bad geiser.

Extern
Middels een (smalle) inrit is de garage bereikbaar.
Vrijstaande stenen garage met elektrische kantelpoort. De garage is voorzien van water- elektra en verwarming.
Fraaie tuin met gazon en beplanting en een terras met een zonwering. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar woning 1935
- De woning is in de jaren '90 uitgebouwd
- Voorzien van deels houten kozijnen met dubbel glas en deels van kunststof met dubbel en HR++ glas
- Platte daken van aanbouw en garage zijn vernieuwd en geïsoleerd in 2023
- Energielabel E
- HR combiketel (Nefit, 2016, eigendom)
- De woning is voorzien van twee keukens en badkamers
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).