Te koop: Fabritiusstraat 23, 6461 VS Kerkrade

Beschrijving

Verrassend ruim wonen op toplocatie in Kerkrade!

Op zoek naar een woning met volop ruimte én een centrale ligging? Deze speels ingedeelde tussenwoning in de geliefde wijk Holz zal je zeker verrassen! Met maar liefst vier slaapkamers, een royale woonoppervlakte en diverse praktische ruimtes is dit de ideale woning voor gezinnen of iedereen die graag ruim woont.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Kerkrade en biedt een uitstekende bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Aken en Luik. Tegelijkertijd geniet je hier van rust en groen in de directe omgeving.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Globale indeling
Souterrain
Provisiekelder (9,3 m²), voorzien van koekoek.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toiletruimte.
De sfeervolle woonkamer (27,5 m²) met parketvloer staat in verbinding met de gesloten keuken.
De keuken (12 m²) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasstel, oven, vaatwasser en een afzuigkap.
Aansluitend vind je de eetkamer (4,5 m²) met toegang tot de tuin.
Op de begane grond bevinden zich bovendien een badkamer (6,5 m²) en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen (4,5 m²).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is 17,9 m² groot.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met wastafels van 12 m² en 12,5 m², die met elkaar verbonden zijn via een doorloop.

Tweede verdieping
Hier vind je een ruime vierde slaapkamer (14 m²), voorzien van een dakkapel en praktische bergkasten.
Tevens is hier een ruimte met opstelplaats voor de HR-combiketel (2024, gehuurd).

Zolder
Vliering, ideaal als extra bergruimte.

Extern
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een handige achterom.
Daarnaast is er een stenen berging aanwezig (5,6 m²).

Ligging
De woning ligt in de wijk Holz, op korte afstand van het centrum van Kerkrade. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Aken en Luik. Tegelijkertijd woon je hier aan de groene rand van de stad, met natuurgebieden in de directe omgeving en een uitstekende verbinding met zowel de regio als Duitsland.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1925
- Energielabel C
- HR combiketel 2024 (gehuurd, € 41,32 per maand via Hesi)
- Kozijnen zijn geheel uitgevoerd in kunststof. Diverse beglazing variërend van enkel, dubbel en HR++
- Woonoppervlakte 158 m²
- Perceel 205 m²
- Vernieuwde meterkast 3x25A (3-fasen aansluiting). In januari 2025 aangelegd voor het opladen van een elektrische auto.
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achteringang
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind september

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).