Te koop: Bosstraat 43, 6291 CG Vaals

Beschrijving

Karakteristiek herenhuis met garage in het historische centrum van Vaals. Betreft Bosstraat 43 en 43 A.
De royale woning biedt op de begane grond een zelfstandig appartement met twee slaapkamers en tuin!
Ook ideaal om wonen en werken te combineren.

Met maar liefst 269 m² aan woonoppervlakte combineert dit charmante en instapklare herenhuis sfeer, ruimte en veelzijdigheid.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling:

Appartement 43
Comfortabel, sfeervol en instapklaar.

Entree met toegang naar de woonkamer, keuken en badkamer I.
Gesloten keuken (9 m²) met een net keukenblok, met een oven, keramische kookplaat en afzuigkap. .
Eenvoudige badkamer I (3,2 m²) met douche, wastafel en toilet.
Sfeervolle woonkamer (32 m²) met hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin.
Slaapkamer I (9 m²) met toegang tot een tussenhal.
Van de tussenhal gelangt men naar de wasruimte/berging, badkamer II en slaapkamer II.
Badkamer II (3,2 m²) met toilet, ligbad en wastafel.
Slaapkamer II (12,7 m²).
Berging/wasruimte 6 m².
Gezellige patiotuin.

Bosstraat 43A

Souterrain
Vier kelderruimtes met een totale oppervlakte van 53m². In één van de kelders bevindt zich de HR-combiketel van 43A.

Begane grond
Entree met een prachtige terrazzo-vloer. Trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De toegang tot het appartement is dichtgemaakt, maar kan indien gewenst weer makkelijk opengemaakt worden. Verder toegang tot de inpandige garage.
Inpandige garage van 19 m² met elektrische sectionaalpoort. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd.

Eerste verdieping
Overloop met moderne toiletruimte. Trap naar de tweede verdieping.
Woonkamer, eetkamer en keuken met een totale oppervlakte van 65 m², zeer ruim te noemen.
Moderne keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en vrijstaande koel-vriescombinatie.
Sfeervolle woonkamer met eetkamer. Beide voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via de keuken gelangt men op het overdekte dakterras en in de tuin.

Tweede verdieping
Overloop met inbouwkast. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Nette badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer I (22 m²) met inloopkast
Slaapkamer II (17,2 m²) en slaapkamer III (13,4 m²).
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Derde Verdieping
Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken.

Tuin
Overdekt terras aan de keuken van 15 m². Verder biedt de tuin diverse beplanting en gazon.
Achter in de tuin bevindt zich nog een zonneterras en een tuinhuis.

Relevante cijfers en informatie
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning of werk aan huis of kangoeroe wonen
- De woning is vanaf 2014 vrijwel geheel gemoderniseerd
- Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium met HR++ glas en deels in kunststof met HR++ glas
- Deels voorzien van rolluiken
- Het dak is in 2014 geheel vernieuwd en geïsoleerd
- Garage dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2022, eigendom)
-Twee HR-combiketels, beide gehuurd (2020 en 2013)
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).