Te koop: Burgemeester Rhoenstraat 12, 6291 KN Vaals

Beschrijving

Wonen in een jonge, gewilde woonwijk in Vaals? Deze instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, garage en energielabel A++ heeft alles wat je zoekt. Dankzij de royale uitbouw in 2023 is een prachtige, lichte leefruimte ontstaan waar ruimte en comfort samenkomen. De afwerking is modern en verzorgd, de sfeer is warm en uitnodigend, en de duurzaamheid zorgt voor lage energielasten. Hier geniet je van volop leefruimte, hedendaags wooncomfort en een zorgeloze start in je nieuwe thuis.

Interesse? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast en doorgang naar de woonkamer en het toilet.
Nette toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje.
De royale woon- en eetkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 52 m² en is voorzien van een houtlook tegelvloer. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming en een airco-unit, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De halfopen, moderne keuken (2023) is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Via een schuifpui is de tuin bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot de inpandige garage (19 m²).
De garage is deels ingericht als wasruimte/bijkeuken en voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Eerste etage
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 16 m², 7,5 m² en 5,5 m².
De moderne badkamer (2010) is ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede etage
De zolderverdieping van circa 19 m² is een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als comfortabele werkkamer, maar zich eenvoudig laat transformeren tot een volwaardige slaapkamer. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel en meerdere dakramen geniet deze verdieping van prettig veel daglicht en extra stahoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Daarnaast is de zolder voorzien van airconditioning voor optimaal comfort.
Hier bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de WTW-installatie en de cv-ketel (beide uit 2010 en in eigendom).

Extern
Inpandige garage van circa 19 m², voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Op de oprit vóór de garage is parkeergelegenheid voor drie personenauto’s.
De voortuin is verzorgd aangelegd. De zonnige achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over een terras, een overkapping en een berging.

De omgeving
De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke buurt in Vaals.
Basisschool, supermarkten en winkels bevinden zich op loopafstand.
Openbaar vervoer en de Duitse en Belgische bus zijn tevens op loopafstand bereikbaar.
Vanaf de Burgemeester Rhoenstraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt dicht bij het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 2010
- Perceeloppervlakte 470 m²
- Woonoppervlakte 131 m²
- Overige inpandige ruimte 19 m²
- Externe bergruimte 8,7 ²
- Energielabel A++
- Volledig geïsoleerd
- Begane grond voorzien van vloerververwarming
- HR combiketel, Intergas 2010 (eigendom)
- WTW installatie, 2010 (eigendom)
- 2 airco-units (woonkamer en zolder)
- 12 zonnepanelen, 2024 (eigendom)
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur juli 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).