Te koop: Camilluspark 26, 6291 CX Vaals

Beschrijving

In het geliefde Camilluspark staat deze bijzonder ruime en comfortabele woning te koop, met maar liefst 198 m² woonoppervlakte. De woning biedt alles wat je je kunt wensen: een prachtige groene tuin op het zuidwesten, een praktische garage, een ruime kelder én een wellnessruimte met zespersoons sauna.
Een ideale plek voor wie houdt van ruimte, privacy en rust.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Souterrain
Het souterrain is middels een vaste trap bereikbaar en heeft een oppervlakte van totaal 39 m².
De kelder is opgedeeld in drie ruimtes: overloop met provisieruimte, een bergruimte met opstelplaats voor HR combi-ketel (2024, eigendom) en een multifunctionele ruimte.

Begane grond
Entree met riante ontvangsthal. Hier bevinden zich het gastentoilet en de meterkast. Toegang naar de woonkamer, keuken en slaapkamer.
Gastenkamer (13 m²) welke ook in te richten is als kantoor, speelkamer of hobbyruimte.
Woon/eetkamer (58 m²) voorzien van houthaard met schuifpui naar fraaie achtertuin.
Keuken (11 m²) met bar en dubbele gootsteen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, magnetron, oven, afzuigkap en keramische kookplaat.

Eerste verdieping
Ruime overloop moet toegang naar drie slaapkamers, badkamer en berging.
Slaapkamer I (18,5 m²), slaapkamer II (12 m²) en slaapkamer III (19,8 m²), allen met toegang naar het zonnige balkon.
Badkamer (9,8 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafel.
Bergruimte van 10 m².

Extern
De woning beschikt over een carport naast het huis waar met gemak twee auto's kunnen worden geparkeerd.
Aan de andere zijde van de woning bevind zich de garage met plek voor één personenauto (25m²). Aansluitend aan de garage bevind zich nog een ruimte (15,7 m²) welke is voorzien van een zespersoons sauna en douche. In deze ruimte bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.
Fraaie, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is een oase van groen, prachtig aangelegd met een terras, jacuzzi, gazon, tuinhuis en diverse beplanting.
Een deel van de tuin wordt gepacht bij de Gemeente Vaals (huur € 40,84 per jaar) .

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vaals. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en medische zorg liggen binnen handbereik. Ook het centrum van Vaals, met sfeervolle cafés en restaurants en lokale winkels, is gemakkelijk bereikbaar.
Dankzij de ligging aan de grens ben je bovendien binnen enkele minuten in Aken, waar je kunt genieten van cultuur, horeca en uitgebreide winkelmogelijkheden.
De natuurrijke omgeving rondom Vaals – met zijn heuvels, bossen en weidse uitzichten – nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Wonen in het Camilluspark betekent dan ook genieten van het beste van twee werelden: de serene rust van een groene woonwijk én de levendigheid van zowel Vaals als bruisend Aken binnen handbereik.

Je bent in een mum van tijd op de rondweg, doorgaande wegen of snelwegen. Zo rijd je eenvoudig alle kanten op: of je nu richting Heerlen, Maastricht, Aken of zelfs Luik moet — je bent er zó.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1979
- Energielabel C
- Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Dak- en spouwmuurisolatie
- CV combi ketel, 2024, eigendom
- Geheel voorzien van elektrische rolluiken
- Inclusief zespersoons sauna en whirpool
- Woonoppervlakte 198 m²
- Overige inpandige ruimte 57 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 70 m²
- Perceeloppervlakte 495 m²
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur circa juli 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).