Te koop: Dr Schaepmanstraat 11, 6291 GH Vaals

Beschrijving

Volledig gerenoveerde tussenwoning met zonnige tuin gelegen op loopafstand van het centrum van Vaals.

Globale indeling
Kelder
Provisiekelder, 6 m²

Begane grond
Entree (4 m²) met meterkast en moderne toiletruimte. Trap naar de 1e verdieping en trap naar de kelder.
Lichte woonkamer (23 m²) met open keuken, houtkachel en zonnige serre. De keuken (10 m²) is voorzien van vaatwasser, afzuiging, koelkast, diepvries, kookplaat (inductie) en oven.
Achter de keuken bevindt zich de badkamer (4,5 m²) met douche, wastafel en elektrische vloerverwarming.
Serre (5,5 m²) voorzien van lichtkoepel verschaft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot slaapkamers, toilet en wasruimte. Vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer I (11 m²), slaapkamer II (11 m²) en slaapkamer III (5,5 m²).

Tweede verdieping
Multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld hobbykamer of slaapkamer. Nokhoogte bedraagt 2,20 meter en de ruimte is voorzien van een dakraam.
Op zolder is tevens de opstelplaats van de CV ketel (2024, eigendom).

Exterieur
Zonnige tuin met terras en gazon gelegen op het zuidoosten. Er is een achterom welke via een brandgang bereikbaar is. Twee stenen bergingen van 6,5 m² en 3,5 m².

Omgeving
De woning is gelegen in het centrum van Vaals op loopafstand van alle winkels en voorzieningen.
Vanaf de Dr. Schaepmanstraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Globale cijfers en informatie
- Bouwjaar 1960
- De woning is in 2024 volledig gerenoveerd: vloer eerste verdieping geëgaliseerd, keuken, badkamer, elektra, waterleidingen en er is een toilet boven gerealiseerd. Plat dak is vernieuwd en hellend dak gecheckt en enig onderhoud/reparatiewerkzaamheden uitgevoerd.
- Energielabel E
- CV combi ketel 2024, eigendom
- Voornamelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Rolluiken deels aanwezig
- Parkeren middels vergunning aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn parkeerboxen aanwezig die verhuurd worden. (Indien beschikbaar).
- Woonoppervlakte 93 m²
- Overige inpandige ruimte 16 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
- Perceel 190 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).