Te koop: Frankenhofweg 18, 6291 VE Vaals

Beschrijving

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen in een jonge, kindvriendelijke wijk in Vaals!
Welkom in deze moderne woning uit 2019 waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een stijlvolle afwerking is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Koffers pakken en verhuizen!

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Globale indeling

Begane grond
Via de entree met meterkast en praktische trapberging kom je in de lichte en royale leefruimte. Hier vind je een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, samen goed voor ruim 45 m² woonplezier. De achtertuin is middels een schuifpui bereikbaar.
De moderne keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Daarnaast is er een strak afgewerkt gastentoilet met zwevend toilet en fontein.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer.
De kamers (ca. 14,5 m², 12 m² en 7 m²) zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren.
De nette badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2024 geheel vernieuwd. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met twee dakramen (voorzien van rolluiken).
Op de ruime overloop vind je de aansluitingen voor witgoed, de HR-combiketel (Intergas, 2019) en de WTW-installatie.

Extern
De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen, met een combinatie van gazon, beplanting en een gezellige overkapping.
De vrijstaande garage (ca. 19 m²) is voorzien van water en elektra – ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto.

De omgeving
De woning ligt in een jonge en kindvriendelijke buurt in Vaals, direct aan het groen.
Geniet van prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving.
Dankzij de gunstige ligging ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel in Heerlen, Maastricht, Aken of Luik.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 2019
- Energielabel A
- Kozijnen zijn geheel uitgevoerd in hout met HR++-glas. Schuifpui kunststof met HR++ glas.
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer en muren)
- 5 zonnepanelen, eigendom
- Rolluiken op de eerste en tweede verdieping
- Wonen 135 m²
- Overige inpandige ruimte 18 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 15 m²
- Perceeloppervlakte 190 m²
- Aanvaarding vanaf 1 september 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).