Te koop: Groenzandweg 87, 6291 VG Vaals

Beschrijving

Deze jonge woning (2018) is tot in de puntjes verzorgd en combineert luxe en comfort met een hoogwaardige afwerking en energiezuinig wonen (A+++). Duurzaamheid staat centraal dankzij onder andere 18 zonnepanelen, een thuisbatterij(25kw) en twee Daikin Airco's.

Gelegen in een rustige en geliefde wijk aan de rand van Vaals met aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het groene heuvellandschap.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Globale indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken. Dankzij de doordachte positionering van de tegenoverliggende villa’s geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht over het groene heuvellandschap.

De luxe keuken met veel bergruimte is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, bora downdraft afzuigsysteem, inbouw diepvries en koelkast, oven en vaatwasser.

De keuken en woonkamer vormen samen een lichte leefruimte van circa 40 m² en zijn afgewerkt met een prachtige massief eiken vloer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en de gehele ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De sfeervolle woonkamer biedt directe toegang tot de tuin en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.
De woning beschikt daarnaast over een nette inpandige garage (circa 19 m²) met elektrische poort, toegang tot de tuin en een opstelplaats voor de thuisbatterij.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers.
Slaapkamer I: circa 12,5 m² met inbouwkast.
Slaapkamer II: circa 20 m² en voorzien van een walk-in closet.
Indien men een derde slaapkamers wenst, is het mogelijk om, of achter de garage een extra kamer bij te bouwen
of de kleedkamer weer als derde slaapkamer in gebruik te nemen.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

Centraal op de verdieping bevindt zich de luxe en ruime badkamer (9 m²), uitgevoerd in neutrale kleuren en hoogwaardige materialen. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tevens voorzien van vloerverwarming.

Daarnaast is er een praktische berging met de CV-installatie (2018, eigendom) en de WTW-installatie.

Extern:
De woning beschikt over een smaakvol en onder architectuur aangelegde tuin met hoogwaardige afwerking. De tuin is voorzien van een houten berging, sfeervolle buitenverlichting en een elektrische overkapping met geïntegreerde LED-verlichting, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Ligging:
Gelegen aan de rand van Vaals, met in de omgeving veel fiets- en wandelroutes. Men is in 2 minuten lopen in het groen.
Aken ligt op 10 autominuten en Maastricht op 30 autominuten afstand.
De straat is een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kortom, rustig wonen aan de rand van Vaals.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlakte 100 m²
- Overige inpandige ruimte 18 m²
- Energielabel A+++
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- 18 zonnepanelen met een maximale opbrengst van 7,2 kWh
- Thuisbatterij met noodstroom en opslag van 25 KW
- Twee Daikin-airco voor verwarmen en koelen (zeer energiezuinig).
- Allarminstallatie met camera systeem.
- Grotendeels voorzien van elektrische screens.
- Het is mogelijk om alle meubels over te nemen indien gewenst.
- Aanvaarding in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).