Te koop: Kolmondstraat 86D, 6291 HN Vaals

Beschrijving

Luxe, energiezuinig en instapklaar!
Een ruime, moderne woning uit 2007 met tal van mogelijkheden.
De woning beschikt over een heerlijke zonnige tuin.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Begane grond
Entree met meterkast. Hal met toegang naar de inpandige garage, toiletruimte, keuken en woonkamer via kleine trap (split level woning).
Naadloze, robuuste beton ciré vloer in de gehele woning.
Luxe keuken (20 m²) gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van een kookeiland, vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap, kookplaat (inductie) en wijnkast.
Lichte woon- en eetkamer (52 m²) met schuifpui en loopdeur naar achtertuin.
Open trap naar eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar slaapkamer, berging en badkamer.
Slaapkamer (15 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de kleedkamer (15 m²).
Moderne badkamer (9 m²) voorzien van dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad.
Washok (2,8 m²). Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar slaapkamer, berging, wellnessruimte en dakterras.
Slaapkamer (10,5 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Berging (2,8 m²) met opstelruimte voor CV-combi ketel (2007, eigendom) en WTW-installatie (2007, eigendom).
Wellnessruimte (14 m²) voorzien van twee sauna's en een stoomdouche. De wellnessruimte is indien gewenst ook eenvoudig in te richten als extra slaapkamer.
Toegang naar dakterras (10 m²) met prachtig uitzicht over de sneeuwberg.

Garage
Inpandige garage van 22 m² voorzien van elektriciteit. De garage is opgesplitst in twee gedeeltes, een deel voor de auto en een deel voor opbergruimte. Er is tevens een vlonder voor extra opbergruimte.
Voor de garage bevindt zich een oprit.

Exterieur
Fraaie, zonnige achtertuin gelegen om het Zuidwesten. De achtertuin bevat een terras, een buitendouche en een jacuzzi. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping en berging. De tuin is bereikbaar via een achteruitgang aan de zijkant.

Omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Vaals. Vanuit het dakterras op de tweede verdieping heeft men een prachtig uitzicht over de Sneeuwberg.
Scholen en openbaar vervoer zijn op 250 meter. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Verder is het een rustige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 2007
- Kozijnen zijn geheel uitgevoerd in hout met HR++glas
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- HR combiketel 2007, eigendom
- WTW installatie, 2007, eigendom
- 14 zonnepanelen, 2016, eigendom
- Vloerverwarming (begane grond)
- Perceeloppervlakte 390 m²
- Woonoppervlakte 165 m²
- Overige inpandige ruimte (garage) 22 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 10 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind 2025 / begin 2026