Te koop: Koning Hendrikstraat 2, 6291 HR Vaals

Beschrijving

Aan de Koning Hendrikstraat 2 in Vaals ligt deze volledig gerenoveerde woning (2022), die direct te betrekken is. De woning beschikt over drie slaapkamers, een garage en is voorzien van airconditioning en zonnepanelen. Modern, comfortabel en gelegen op een prettige locatie.

Interesse? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Souterrain
Provisiekelder (7,3 m²).

Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang naar de woonkamer en toilet. De begane grond is voorzien van een grindvloer.
Nette toiletruimte met fonteintje.
Lichte woon- en eetkamer met een totale oppervlakte van 22 m², voorzien van airconditioning.
De moderne leefkeuken (10 m²) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Praktische bijkeuken (8,2 m²) met opstelplaats voor de HR-combiketel (2022, huur) en witgoedaansluitingen.

Eerste etage
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (11 m², 10 m² en 5,6 m²).
In het trappenhuis is een airconditioning geïnstalleerd die zorgt voor verkoeling en verwarming op de volledige eerste verdieping.
De luxe badkamer (7 m²), vernieuwd in 2022, beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

Zolder
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Extern
Garage (12 m²) met elektrische sectionaalpoort. Voor de garage bevindt zich een oprit voor twee personenauto's.
Achtertuin gelegen op het noordwesten met gazon en terras.

De omgeving
De woning is gelegen nabij het centrum van Vaals, met supermarkten en winkels op loopafstand. Op korte afstand bevinden zich tevens de basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en bibliotheek. Openbaar vervoer, evenals de Duitse en Belgische busverbindingen, zijn binnen circa drie minuten lopen bereikbaar. Via de Koning Hendrikstraat bereikt u snel de rondweg, uitvalswegen en de snelweg, met uitstekende verbindingen richting onder andere Heerlen, Maastricht, Aken en Luik. Daarnaast ligt de woning nabij groenvoorzieningen met diverse fiets- en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Perceeloppervlakte 205 m²
- Woonoppervlakte 86 m²
- Overige inpandige ruimte 19,3 m²
- Energielabel E (opgesteld voor zonnepanelen, dakisolatie en nieuwe HR- combiketel)
- HR combiketel, 2022, huur € 48 per maand. Vloerverwarming in de badkamer.
- Dak vervangen en geïsoleerd in 2012. De woning is ook deels voorzien van vloerisolatie.
- Kozijnen uitgevoerd in aluminium, hout en kunststof en grotendeels dubbel glas
- 2 airco units en 10 zonnepanelen, 2023, eigendom
- Voorzien van rolluiken
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).