Te koop: Laatbankstraat 42, 6291 ED Vaals

Beschrijving

Instapklare tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen in een rustige woonwijk in Vaals!

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond
Entree met meterkast en toegang naar woonkamer. De begane grond is bijna volledig voorzien van laminaat.
Woon/eetkamer (30 m²) met halfopen keuken.
Gang met nette toiletruimte met fontein en trap naar eerste verdieping.
De open keuken (5 m²) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. vierpits gasfornuis, combi-oven, koelkast met vriesvak, afzuigkap, e-boiler (2019, eigendom) en vaatwasser. Toegang naar de tuin middels loopdeur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot badkamer en drie slaapkamers (13 m², 11 m² en 6 m²).
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer of vloerbedekking.
Moderne badkamer (5 m²) voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Slaapkamer IV (9 m²) met wastafel en slaapkamer V (10 m²). Op beide slaapkamers bevindt zich een kleine bergruimte van circa 3 m².
Bergruimte (7 m²) met aansluiting voor wasmachine- en droger, opstelplaats voor CV-combi ketel (Remeha 2011, eigendom) en PV-omvormer van de zonnepanelen.
Er bevindt zich op de tweede verdieping tevens nog een kleine opbergzolder.

Extern
De verzorgd aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden.
Afsluitbare berging (3 m²) en vrijstaande stenen garage (18 m²) voorzien van water en elektra.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vaals.
Vanaf de Laatbankstraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1985
- Energielabel A
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (bouw)
- CV combi ketel, 2011, eigendom
- E-boiler keuken, 2019, eigendom
- Zonnepanelen 5 stuks, 2022, eigendom (nom. vermogen 1,83 kWp)
- Woonoppervlakte 122 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur februari/maart 2026


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).