Te koop: Maastrichterlaan 152, 6291 EW Vaals

Beschrijving

Aan de geliefde Maastrichterlaan ligt deze royale en statige woning boordevol karakter en mogelijkheden. Een uitzonderlijk ruim huis dat zich perfect leent voor renovatie en herinrichting naar eigen wens. Met zijn royale volumes, inpandige garage en zonnige tuin biedt deze woning alles wat nodig is om hier een indrukwekkend en comfortabel thuis van te maken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, potentie en een karaktervolle woning op een geliefde locatie.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Globale indeling
Entreehal met toegang tot meerdere kelderruimtes en de garage.
De woning is volledig onderkelderd. Het souterrain is verdeeld in vier afzonderlijke ruimtes met een totale oppervlakte van circa 75 m², inclusief de inpandige garage.
Via de trap is het woongedeelte bereikbaar.

Begane grond (tuinniveau)
Via de trap bereikt men de eerste etage van het woongedeelte, gelegen op tuinniveau.
De overloop biedt toegang tot de badkamer, de keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer beschikt over een erker en heeft een totale oppervlakte van 47,6 m², met uitzicht op de Maastrichterlaan en “De Schneeberg”.
De gesloten keuken (13,5 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een compacte badkamer/gastentoilet (3 m²) met toilet, wastafel en douche.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer, het balkon en twee slaapkamers.
Slaapkamer I (24,4 m²) en slaapkamer II (16,9 m²) zijn beide aan de voorzijde van de woning gelegen.
De badkamer (9 m²) is voorzien van een toilet, wastafel en ligbad. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een dakterras met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 15 m², 9 m², 9 m² en 10 m². Twee van de slaapkamers zijn onderling met elkaar verbonden. Door de ligging onder de nok kennen de kamers deels schuine wanden, maar dankzij de aanwezige ramen is er in alle ruimtes volop daglicht. Vanaf deze verdieping geniet men van een fraai uitzicht richting “De Schneeberg”. Daarnaast beschikt deze verdieping over bergruimte en een separate ruimte met de opstelplaats van de HR-combiketel en boiler (beide in eigendom, bouwjaar onbekend).

Zolder
Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Extern
De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon.
Direct aan de woning bevindt zich een stenen terras met buitenkachel, een fijne plek om tot in de avonduren te genieten. Via een trap is het hoger gelegen deel van de tuin bereikbaar, ingericht met een gazon en een schuurtje.
De tuin beschikt over een achterom en biedt daarnaast de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren.

Omgeving
De woning is gelegen nabij het centrum van Vaals met supermarkten en winkels op loopafstand.
Om de hoek ligt de basisschool, de peuterspeelzaal, het kinderdagverblijf en de bibliotheek.
Openbaar vervoer en de Duitse en Belgische bus zijn op 3 minuten loopafstand bereikbaar.
Vanaf de Maastrichterlaan bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt dicht bij het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante kenmerken en cijfers
- Bouwjaar 1932
- Energielabel E
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- CV combi-ketel en boiler, bouwjaar onbekend
- Perceeloppervlakte 470 m²
- Woonoppervlakte 205 m²
- Overige inpandige ruimte 75 m²
- Aanvaarding per direct mogelijk

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).