Te koop: Maastrichterlaan 176, 6291 EW Vaals

Beschrijving

Aan de geliefde Maastrichterlaan in Vaals staat dit karakteristieke en instapklare herenhuis uit 1930.
Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale leefruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of een beroep aan huis. Dankzij de charmante authentieke details, de aangename lichtinval en de moderne afwerking is dit een woning die direct een warm thuisgevoel geeft.

De woning heeft een rijke historie en deed in het verleden onder meer dienst als juwelier en kapsalon. De royale indeling maakt het pand dan ook uitermate geschikt voor wonen en werken gecombineerd.

Interesse in deze woning? Stuur een e-mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Souterrain
Het ruime souterrain van circa 60 m² is verdeeld in vier kelderruimtes en een trappenhuis. Eén van de ruimtes biedt directe toegang tot de achtertuin.
Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte met witgoedaansluitingen. Ideaal als opslagruimte, provisiekelder, hobbyruimte of werkplaats.

Begane grond
Via de statige entree met authentieke terrazzo vloer betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de kelder en de verdieping.
Op de begane grond bevinden zich twee ruime en lichte kamers van respectievelijk circa 16 m² en 13 m². Beide kamers zijn separaat bereikbaar vanuit de gang en staan tevens met elkaar in verbinding. De originele vloerplanken zorgen voor extra sfeer en karakter.
Vanuit de achterste kamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin.
Daarnaast is er een praktische berging van circa 11 m² met grindvloer en tuinuitgang. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een praktijk, kantoor of salon aan huis.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De sfeervolle woonkamer met erker en de royale leefkeuken beslaan samen circa 46 m² en genieten van veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het fraaie dakterras van circa 10 m², afgewerkt met bankirai.
De moderne keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast.
De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en zwevend toilet. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van een fraaie parketvloer.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne toiletruimte met fontein.
De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 12 m² en 8 m². De derde slaapkamer van circa 11 m² beschikt over een aangrenzende kleedkamer.
Via een vlizotrap bereikt u de nette zolderverdieping.

Zolderverdieping
De verzorgd afgewerkte zolder van circa 14 m² beschikt over een dakraam en biedt extra opslag- of hobbyruimte.
Tevens bevindt zich hier de HR-combiketel (Nefit 2026, eigendom).

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon, beplanting en een handige achterom.
Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1930
- Instapklaar en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd
- Vijf slaapkamers
- Woonoppervlakte 167 m²
- Overige inpandige ruimte 74 m²
- Perceeloppervlakte 230 m²
- Energielabel E
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas
- Begane grond voorzien van dik kogelwerend enkel glas
- Dakisolatie aanwezig
- HR-combiketel (Nefit, eigendom)
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).