Te koop: Morettistraat 44, 6291 XL Vaals

Beschrijving

Fijne gezinswoning met garage in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte serre en een zonnige tuin op het zuiden met praktische achterom. Met energielabel C is dit een comfortabel huis op een prettige woonlocatie.

Interesse in deze woning?
Stuur een mail naar info@laan20.nl en wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Begane grond
Entree met meterkast en toegang naar het toilet, keuken en woonkamer.
Nette toiletruimte met fontein.
Gesloten keuken van 9,4 m² nieuw geplaatst in 2025. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en inductie kookplaat. Bijkeuken van 6 m².
Lichte woonkamer (26,4 m²) met serre (17,8 m²) voorzien van elektra.

Eerste etage
Overloop met toegang naar drie slaapkamers 17,4 m², 14,6 m² en 8 m².
Badkamer (5,5 m²) nieuw geplaatst in 2025 met dubbele douche, wastafel en toilet.

Extern
De op het zuiden gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting, een vijver en een gazon. Daarnaast is er een tuinhuis van ca. 4 m² aanwezig.

Garage
Garage met kantelpoort gelegen op korte afstand van de woning.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vaals.
Vanaf de Morettistraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1972
- Energielabel C
- Voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing
- CV combi ketel, Viessmann 2017, eigendom
- Hoofddak vernieuwd in 2016
- Zonnepanelen, 2 stuks, 2023 eigendom
- Woonoppervlakte 110 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 18 m²
- Perceeloppervlakte 163 m²

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).