Te koop: Wolfskuilenweg 15, 6291 EG Vaals

Beschrijving

Aan de rand van het Bloemendalpark ligt deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een inpandige garage.
De woning is goed onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden.

Globale indeling
Souterrain (straatniveau)
Met een vaste trap bereikt men het souterrain welke is ingedeeld in vier ruimtes. Overloop met keukenblok en watervoorziening.
Inpandige garage 16 m² met elektrische poort voorzien van elektra en verwarming.
Ruime hobbyruimte 20 m² welke multifunctioneel te gebruiken is.
Kelderruimte 7 m².

Begane grond (tuinniveau)
Entree met meterkast en trap naar de woonkamer. Gesloten trappenhuis naar de 1e verdieping. Toilet met fontein.
Royale woonkamer van 36 m², voorzien van tegelvloer en open haard.
Keuken (7 m²) voorzien van afwasmachine, koelkast, oven, afzuigkap en kookplaat.
De tuin die is voorzien van een ruime veranda is te bereiken middels openslaande deuren.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer.
Gedateerde maar nette badkamer (4 m²) voorzien van ligbad en wastafel. Separaat toilet met fontein.
Slaapkamer I (15 m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam en bergruimte.
Slaapkamer II (14 m²) en slaapkamer III (7 m²) beide gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Ruime zolder (20 m²) waar zich de vierde slaapkamer bevindt.
In een aparte ruimte bevindt zich nog een wastafel en de opstelruimte van de CV-ketel (2021, huur).

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren. Ruime, houten veranda met elektrisch rolluik, voorzien van tegelvloer.

Omgeving
De woning is gelegen nabij het centrum van Vaals. Diverse voorzieningen, supermarkt, winkels, openbaar vervoer en basisschool liggen op loopafstand.
Ook de Duitse en Belgische bus zijn op 5 minuten loopafstand bereikbaar.
Vanaf de Wolfskuilenweg bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1980
- Energielabel C
- Voorzien van houten kozijnen en bijna overal dubbele beglazing
- CV Vaillant Ecotec Plus HR Combiketel, 2021, huur (Volta)
- Perceeloppervlakte 144 m²
- Woonoppervlakte 132 m²
- Overige inpandige ruimte 53 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
- Aanvaarding per direct

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).