Te koop: Zevensterweg 6, 6291 CD Vaals

Beschrijving

Instapklare luxe vrijstaande woning met energielabel A+++ in rustige woonomgeving in Vaals.

Ben je op zoek naar een ruime, moderne én duurzame woning op een rustige locatie? Dan is deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning in een doodlopende straat in Vaals precies wat je zoekt. Met maar liefst 199 m² woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking en een volledig gasloze installatie (warmtepomp + 39 zonnepanelen) woon je hier comfortabel én toekomstbestendig.

De woning is tot in detail afgewerkt met luxe materialen en zowel binnen als buiten volledig instapklaar.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor je in.

Begane grond (straatniveau)
Op straatniveau bevindt zich een inpandige, verwarmde garage (20 m²) met elektrische sectionaalpoort en oprit.
Daarnaast is er een multifunctionele ruimte/berging (6,5 m²) met daglicht.
In de technische ruimte is de moderne warmtepompinstallatie geplaatst (LG 2025, eigendom), inclusief een royale boiler van 200ltr, waarmee de woning volledig gasloos functioneert.

Begane grond (tuinniveau)
De woonverdieping op tuinniveau vormt het hart van het huis. Hier kom je binnen via de entree met meterkast en ervaar je direct de ruimte en het licht.
De royale woonkamer met open keuken met een totale oppervlakte van circa 70 m² en heeft dankzij de grote schuifpui een prachtige verbinding met de tuin.
De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle natuurstenen vloer van blauwsteen, voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De moderne keuken met kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, grotendeels van Miele. Het granieten werkblad en de vaste granieten tafel geven het geheel een luxe uitstraling, terwijl de vele werk- en bergruimte zorgen voor optimaal gebruiksgemak.
Voor extra comfort zijn er een airco in de keuken en een elektrische haard in de woonkamer aanwezig.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich de masterbedroom (26,5 m²), waar rust en comfort centraal staan. De royale slaapkamer is een heerlijke, koele ruimte met daglicht en beschikt over een vaste inbouwkast. Aangrenzend bevindt zich een ruime kleedkamer (10,5 m²) met maatwerkkasten.
De badkamer ensuite (16 m²) is bijzonder luxe uitgevoerd in graniet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet, aangevuld met elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee kamers en een tweede badkamer.
Eén van de kamers (15 m²) wordt momenteel gebruikt als kantoor en beschikt over inbouwkasten, terwijl de andere ruimte (9,8 m²) multifunctioneel is en tevens kan dienen als slaapkamer of bijkeuken dankzij de aanwezige aansluitingen.
De tweede badkamer (4,5 m²) is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafel en toilet, waarbij het daglicht zorgt voor een aangename sfeer.

Extern
De buitenruimte vormt een verlengstuk van het wooncomfort. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Hier geniet je van een royaal houten terras met een vrijstaande aluminium overkapping, ideaal om lange dagen buiten door te brengen. De tuin is volledig voorzien van sfeerverlichting en ook via een trap naast de woning bereikbaar.
Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er zijn zowel een stenen als een houten berging aanwezig voor extra opslagruimte.

Omgeving
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, maar toch uitstekend bereikbaar. Vanuit de woning wandel of fiets je direct de natuur in, terwijl steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Luik dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel te bereiken zijn.

Relevante cijfers en informatie
Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1961, is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd.
- Bouwjaar 1961
- Energielabel A+++
- Gasloos
- Volledig geïsoleerd
- Voorzien van 39 zonnepanelen (eigendom)
- Warmtepomp (2025, eigendom)
- Hoogwaardige afwerking
- Dak vernieuwd in 2018
- Alle leidingen zijn vernieuwd vanaf 2009
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR++ glas
- Perceel oppervlakte 470 m²
- Woonoppervlakte 199 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).